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內容來自sina新聞

房屋二貸10年以後房地產行業怎麼辦？

■華夏

近日，房地產行業的大佬們，都在思考一個問題："10年以後房地產行業會怎麼樣，公司該怎麼辦？"這已經不是個新問題瞭。在之前的公開論壇上，龍湖的吳亞軍和萬科的鬱亮都直接提出瞭這個問題，他們認為，房地產行業如此的發展模式在10年到15年以後就走到瞭盡頭，單純依靠新增住宅開發的發展模式，房地產企業的發展會嚴重受阻。

其一，10年之後，城鎮化基本完成，城市的新增住房需求不再這麼強烈；其二，10年之後，人口結構發生變化，老齡化影響樓市供給需求發揮作用，很多傢庭三代人都有房，最後都以遺產的形式給瞭"90後"或"00後"，這些新年輕人們，不再缺房子瞭；其三，土地供給也不能支撐房地產新建住宅以如此大的量增長。

從城市配套服務商的概念裡面，很多開發商已經開始做些小生意。例如，有的開發商在自己的已建成小區的物業公司，開展瞭賣水、送快遞、送蔬菜、賣水果等種種服務，廣東一傢成功的開發商，在自己的小區內社區服務的60%都已經實現瞭開發商自己運營。

以前，開發商們對待需要拆遷工作的舊城改造項目是謹慎的，尤其是在政府沒有搭配給很多住宅用地，難以平衡回來投入賬本的時候，是不會做的，但是如今舊城改造也成瞭香餑餑。這就是上述說的，可以通過這種方式，再開發一片藍海出來，在城市的中心地區獲得商業地塊，養若幹年以後，可以作為傢底成為維持一個公司的持續收入，在條件成熟的時候，還可以通過資產證券化實現流通，將不動產變為動產。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08012595966.shtml

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