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南京樓市庫存超3.5萬套 創6個月來新高
截至昨天傍晚，網上房地產顯示南京樓市庫存超過3.56萬套，這個數字不但是今年新高，也是6個月來的最高點。樓市庫存變多，是不是意味著房子不好賣瞭？昨天，記者調查發現，庫存變多，雖有少數樓盤銷售不暢的"貢獻"，不過多數樓盤依然好賣，而且南京的整體庫存在全國依然處於供求關系緊張的行列。
庫存變多，但房子總體好賣
4月上旬，隨著十來傢樓盤密集領到預售許可證，南京樓市的庫存從3.3萬套攀升至逼近3.6萬套，到昨天，回落至3.5萬多套。今年一季度南京樓市的成交量相對低調，樓市庫存也在3.2萬套左右反復，即使是在2月份上市量極少的情況下，也不見繼續下滑。3.5萬多套不但是今年庫存的最高量，也是6個月來的最高點。
庫存變多，是房子賣得不好嗎？"目前總體上房子賣得不錯。"南京一傢地產研究機構人士指出。上周，南京樓市共有11傢樓盤推出超過1900套房，其中江寧、江北、城北的多個剛需樓盤熱銷，統計數據顯示，這11傢樓盤中有7個當天賣出超過八成房源。
與剛需樓盤形成反襯高雄民間2胎貸款全省皆可處理的，是部分改善型樓盤或高價樓盤不溫不火，例如金基尚書裡等樓盤開盤當天表現一般。而長江會、金域華府等樓盤在領到銷許後仍然沒有正式啟動銷售，這讓樓市庫存在短期內出現瞭積壓。
南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，雖然進入"銀四"，但樓市整體上並沒有充分釋放推盤量，好房源相對短缺。另外，受到貸款因素影響，改善樓盤賣得明顯不如剛需樓盤。
南京樓市的庫存隻夠賣半年
3.5萬套庫存究竟屬於什麼水平？事實上，這個數字與前兩年樓市高點的5.5萬套相比，有很大的距離。
易居房地產研究院日前對全國20個一、二、三線城市的樓市庫存進行研究。研究發現，3月份，20個城市新商品住宅存銷比為11.9，這意味著市場需要用11.9個月的時間消化完這些庫存。然而城市與城市之間卻有明顯差異。溫州以38.9的存銷比居於首位，而南昌以4.9的存銷比墊底。其中，4個城市存銷比位於數值10以下水平，分別為廣州(9.9)、惠州(8.6)、南京(5.9)和南昌(4.9)。這意味著，在3月份的時候，南京樓市的庫存隻夠賣5.9個月。該研究院指出，相比位於數值10以上的16個城市，南京等4個城市房價上漲的可能性會更大。
"總體來看，3.5萬套的數字仍然屬於歷史底部范圍。"張輝說，盡管對於今年樓市的後市有著不同的聲音，但從當前的庫存和銷量看，南京樓市總體上仍然沒有降價的動個人信貸額度最高力。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/16134067588.shtml
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