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??記者從中聯地產獲悉,政策利好,樓市成交持續上漲。二手房成交1894套,再創新高,環比上漲12.7%,均價29499元/平方米,環比上漲0.2%;新房成交1454套,環比上漲15.7%,均價為25145元/平方米。中小戶型小幅增加,首次、改善型入市積極。60-90平方米中小戶型占41.8%,小幅增加3.2%;首次、改善型置業入市積極,成交量分別增長62.2%,85.7%,其中三至四房(90㎡上下)的普通改善型占主流。

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??二手房成交創年內單周新高

??據悉,上周(11.17-11.23)深圳全市二手房成交1894套,環比上漲12.7%,再創年內單周新高。近兩月政策利好接二連三,繼9月30日央行宣佈二套房貸按首套執行,11月22日央行又宣佈降息0.4%,由“中刺激”轉向瞭“全面刺激”。受此影響,市場成交高位回升,其中本次降息,令之前觀望的購房者加快瞭入市,根據中聯二手房研究院監測,周末(22-23日)看房量大幅回升,實際成交較平日上漲50%左右。

??價格方面三連漲。根據中聯地產成交系統數據統計,上周二手住宅成交均價為29499元/平方米,環比上漲0.2%,已經連續三周保持上漲。同時,21日央行宣佈降息後,看房量、成交量雙雙增加,使得業主變得更加強勢,不僅議價空間大幅縮減,還有不少提價或高價放盤者。

??改善型入市積極 中小戶型增加

??上周降息刺激之下,改善型、首次入市大幅提升,成交量分別上漲85.7%,62.2%,占比增加3.6%,1.7%。面積方面,90平方米內中小戶型占67.3%,增加4.4%,其中60-90平方米增加3.2%,購買90平方米左右的普通改善型增加較為明顯。單價方面,中端增加,兩端縮減,2萬-4萬元/平方米占79.1%,增加7.7%,其中2萬-3萬元/平方米增加7.3%;2萬元/平方米內,4萬元/平方米以上占比縮減。總價方面也是中間增加、兩端縮減,100萬-300萬元占73.6%,增加7.9%,其中200萬-300萬元增加5.6%;100萬元內,300萬元以上占比縮減。

??綜合分析,中小戶型成交比例增多,主要是降息刺激之下,前期相對穩定的首次剛需入市置業大幅回升;中端價格(單價、總價)占比增加,除瞭首次置業者之外,普通物業的改善型置業也明顯增多。

??後市:剛需購買意願明顯提升

??央行宣佈22日起,降息0.4個百分點,繼9·30政策後不到一個月時間,央行兩次出臺優惠政策,由此進入瞭“全面刺激”階段。9·30政策主要惠及的是二套改善型購房者,而22日降息的惠及面將覆蓋到各類購房者,其中首次剛需迅速釋放,如上周成交量大漲62.2%,不少前期因為房價較高有所觀望的市民也紛紛加入看房。所以,預計未來剛需的購買意願明顯的提升,購買決策周期縮短。

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??新房成交量明顯上漲

??成交量明顯上漲,周末開盤出現搶購。全市新房住宅成交1454套,環比上漲15.7%,成交量保持高位,截至23日,本月已經成交4276套,預計11月必定突破5000套,達到今年新高;價格方面,上周均價25145元/平方米,環比下降4.1%。值得關註的是,21日央行宣佈降息,次日前海時代、中海錦城、星河雅寶開盤,出現搶購、熱銷場面。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/06365943502348969361812.shtml

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