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  記者 陳勇

  雖然最近長沙天氣很熱，但雷超(化名)還是一有空就會出去看房。一方面是因為目前房價比去年已有一定幅度的下降，另一方面是各地限購政策相繼被取消。雷超心裡嘀咕：下半年樓市會不會再次出現反彈？

  雷超們的擔心不是沒有道理。就在限購紛紛取消的同時，個別城市信貸政策也出現松動跡象。7月下旬，北京、上海等一線城市農業銀行首套房貸最低可以打九五折。7月31日，"四川實施購房信貸財政補貼"的消息不脛而走。樓市政策頻現松動，是否會帶來樓市升溫？長沙市場是否會產生傳導效應？

樓市政策松綁刺激瞭購房者的入市意願，各大樓盤售樓處的人流悄然多瞭起來。孫占鋒 攝

  各地樓市政策松動頻現

  在經過長達4個月的嘗試後，地方政府松綁樓市的尺度驟然加大。近日，四川省財政廳發佈通知強調，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對首套普通住房購房者，要求貸款利率不超過基準利率。同時，按實際發放貸款金額的3%給予財政補助。

  上述措施發佈後，迅速掀起軒然大波。湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍認為，成都這一救市政策，是目前為止動作最大的救市措施，既是第一次明確用財政補貼購房者，也是第一次明確使用信貸政策救市。

  就在8月1日前後，有消息稱"長沙市限購政策已悄然取消"，樓盤已經可實現90平方米以下戶型無限制銷售。在此之前，長沙局部地區已經出現優惠政策，例如，2014年5月1日至2015年12月31日期間在梅溪湖國際新城購房的大學生(在讀或畢業兩年以內)，由梅溪湖投資(長沙)有限公司按照3000元/戶標準發放安傢補貼。

  而據中原地產研究部統計數據顯示，截至日前，已有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。此外，還有不少城市實施戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等政策。

 2胎借款 大幅攀升的局面恐難再現

  從市場表現來看，樓市政策松綁的效果似乎正在顯現。數據顯示，7月1日-27日，全國典型的54城市合計住宅簽約套數為15.2萬套，比6月同期輕微反彈瞭3%。其中，二三線城市成交量出現明顯上漲。

  "7月份以來，樓盤上門量有一些上升，但是看的多，出手的少。" 湖南潤和房地產開發有限公司副總經理兼營銷總監李劍彪說，其操盤的剛需項目城南時代，7月份成交32套。而剛剛過去的一周，長沙內六區新建商品房網簽1860套，面積18.33萬平方米，套數環比增長12.5%。

  盡管利好頻傳，但是郭冠軍仍對後市持謹慎態度。"一方面目前政策變化對長沙市場影響很小，二是長沙庫存量很大，而且價格沒有太多可調整的空間。"郭冠軍認為，雖然市場有升溫跡象，但大幅攀升的局面恐不復存在，"下半年長沙樓市將保持平穩"。李劍彪則認為，如果信貸政策有一些松動，那麼下半年樓市將有一個回升過程。

  全聯房地產商會創始會長聶梅生分析，相較於取消限購，開發商的促銷方法更能刺激消費者的入市意願。一般來說，在量和價出現沖突的時候，以價換量是比較明智的選擇，它確實能解決問題。目前看來，很多項目降價之後銷售量確實受到帶動，這就說明市場上還是有需求的。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07494348808.shtml

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