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成交遇冷會否波及佛山 多角度看佛山樓市現狀？
在經歷瞭各地樓市短暫的銀四翹尾之後，一線城市北京、上海、廣州和深圳等大城市卻在"五一"小長假成交遇冷，數據顯示五一全國樓市成交量跌至四年低 點。5月4日，野村證券的三名分析師發佈研究報告稱，中國的不動產市場泡沫已經開始破裂。緊接著，業內人士更是甩出"中國樓市泡沫破滅將發生在2015年 底之前，未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進行最後的逼空"。
在數據下滑現實的面前，崩盤風之說一時盛囂塵上。這股看空樓市、樓市即將崩盤是否還會持續廣泛蔓延？佛山樓市否會遭受波及？
悲觀情緒蔓延 多地出臺救市政策
伴隨著樓市悲觀情緒的蔓延，不僅讓多地樓市產生降價，也讓政府坐立不安。在雙向調控的大趨勢下，樓市政策的微調應運而生-一時間，多個二三線城市限購松綁的傳聞不絕於耳。
【江蘇無錫】4月22日，無錫市宣佈從5月1日起，本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶；
【廣西南寧】無獨有偶。4月28日，南寧市房管局正式發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房；
【安徽銅陵】緊接著，安徽銅陵市政府也出臺瞭相關意見，並在住房公積金貸款、契稅補貼等方面擬定瞭一系列利好政策；
【四川成都】5月6日，成都市政府宣佈自今年6月1日起，外地戶口在成都的落戶標準將調整為：購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上。而在此之前，成都對於外地戶口的落戶條件是"購70平米以上住房且繳納社保滿一年"；
【其他】多地政府出臺的措施無意間佐證瞭"樓市崩盤風"之說，引起市場廣泛關註。據不完全統計，早在去年8月份，限購放松傳聞便已於溫州拉開帷幕。今年，南寧、安徽、杭州、無錫、天津、成都等多個城市也已在尋找放松樓市調控的突破口......崩盤風頓時有席卷全國的趨勢。
4月成交均價破9字頭 五一樓市熱度不如預期
2014年5月7日下午，佛山住建局公佈瞭《2014年4月份佛屏東潮州土地貸款山市房地產(住宅部分)交易情況》。4月佛山樓市淡季不淡，成交量環比上漲瞭1成有餘， 且全市均價環比漲瞭7.53%，首次突破9字頭創歷史新高。佛山房價仍居高位，樓市限購近期或難取消。數據顯示，2014年4月份，佛山市共成交6522 套住宅，環比3月上漲12.08%；成交面積為73.01萬㎡，環比上漲10.05%；成交均價為9078.23元/㎡，環比上漲7.53%。
據世聯地產統計，上周(2014.4.28-5.4)佛山一手住宅共成交1740套，較前周增加12套，成交面積為18.82萬平米，環比上升 3.9%，成交均價為9306元/平米，環比下跌1.7%。從上周總體成交情況及各方面表現來看，佛山樓市成交平穩，上周共成交1740套，較前周增加 12套；主要五一假期期間各大樓盤各式各樣活動賺足人氣，也帶動瞭部分成交，使得成交量高位平穩，而價格方面，樓盤優惠活動大幅增多，使得整體均價環比微 幅下跌，為9306元/平方米，全市整體市場表現量價齊穩。
少量大盤熱賣帶動上周成交上漲，然而，"五一"期間市場熱度卻不如預期。據 經緯地產統計，五一期間(含假期前一周)，佛山共計有29個樓盤開賣，總推貨量超過5500千套，較去年增加近一倍，而整體市場推貨率約為46%，同比下 跌4個百分點，市場觀望氛圍較濃。即便開發商給力降價銷貨，購房者似乎並不買賬，據統計，今年五一三天佛山四區成交量共439套，相比於2013年同期四 區網簽615套的交易量，同比下跌近3成。
經緯地產認為，去年黃金周整體市場延續前年末的熱銷，因而整體交投氛圍熱烈；而今年，春節過 後即受到銀行資金緊缺影響，品牌發展商開始註重資金回收，令部分項目逐漸走上"以價換量"之路，在收獲良好成交的同時，亦加深瞭客戶對市場的觀望，令各大 項目去貨速度漸慢，傳統小陽春去貨受阻，並積壓大批貨量順延至五一期間推出。
房屋二胎 銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢開發商信心足 積極備戰紅五月
金三銀四剛過，多加熱盤開門迎客，4月25日晚保利三水首個項目保利中央公園首次開盤，4個小時賣光600多套單位，提前搶占五月樓市。為五月樓市旺季 補充"彈藥"，佛山多個樓盤紮堆推出新品。據統計，佛山五區均有項目新增住宅單位，其中，禪城區的星星廣場、海灣城、聯誠智博麗海花園項目分別新增216 套、216套、161套，且均分佈在季華路邊。
南海區也有3個項目新增住宅單位，包括羅村的北湖麗都和翠湖綠洲花園，以及桂城金融B區 的中海錦城項目。最近，中海錦城項目加緊推貨節奏，4月份合計共推出住宅單位超過1000套，占項目已售單位總量的1/3。今年5月，位於中海錦城對面的 萬科金域中央項目即將入市，屆時將會與中海錦城展開"面對面"的競爭。位於三水新城的保利中央花園新增住宅654套，項目已於4月25日晚開賣，並在4小 時內全部售罄，價格在5000-6500之間，低於周邊的捷和廣場和雅居樂雅湖半島項目價格，部分單位價格甚至低於三水區一季度新房成交均價6246元/ 平米。高明區也有多個項目新增預售單位，其中，位於高明汽車站的濤匯尚品項目推出1座、4座共324套單位，多套房源的不斷上市，開發商積極推盤可見對樓 市的信心。
某樓盤的營銷副總告訴記者，她並不為紅五月的成交量擔心。她認為，金三銀四成色不足原因有二，一是因為今年過年較晚，影響瞭 樓市原本的去化速度；二是今年以來的樓市降價風波使得不少購房者持謹慎的觀望態度，同樣使得佛山樓市去化減緩。業內人士表示，在剛性需求很大的情況下，佛 山房價在未來2-3年內都會穩步上升，伴隨著多線路地鐵通車等交通利好實現後，房價還會上漲。相比看漲房價，有專傢分析，認為城市房價上不上漲首先要看產 品，各種利好因素並不是決定房價上漲的主要元素。未來佛山的房價是否會下跌不好說，真正判斷佛山是否會降價還要看今年市場的供求變化和政策變化。
競爭激烈 樓盤優惠頻繁亮出
佛山房地產項目競爭激烈，各大開發商紛紛按捺不住，推出各種優惠折扣，來吸引更多客戶的眼球，推出特價房、低價開盤、明星助陣等營銷方式層出不窮，其中開發商"墊首付"的情況也頗為普遍，甚至有樓盤打出"0成本購房"的廣告。
位於仙湖度假區旁的山水龍盤首付最低，據售樓人員介紹，目前購房隻需交納一萬元的定金即可，購房者隻需在明年中下旬收樓後的半年內補齊首付即可，且無利 息，不拖延貸款和房產證辦理的時間，最為"厚道"。而打出"5萬擁全城至美精裝3房"廣告語的時代雲圖也十分給力，首付最長可分14個月支付，留給購房者 的資金周轉時間較長，對於做生意、或者短期內首付還不夠的購房者十分有利，"首付5萬起"也算名副其實。
位於南海區桂城街道的富豐新 城，項目主推四期14、15棟洋房產品，售價13000-16000元/㎡，戶型為85-89㎡的小三房，精裝發售；145㎡三房單位，毛坯發售，現 03、04南向單位可享2萬減10萬獨傢優惠，其他北向單位可享2萬減5萬獨傢優惠。佛山南海萬達廣場位於千燈湖金融高新區，項目40-69㎡SOHO搜 房獨傢團購2萬享5萬，均價18000元/㎡，帶2000/㎡精裝修。項目5月推售89-143㎡洋房新品，認籌2萬享98折。面對樓市競爭的加劇，新一 輪的優惠戰或將一觸即發。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09254127099.shtml
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