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??剛剛過去的3月份，六部門密集出招松綁樓市引爆瞭市場，新政引發樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。對此，住建部政策研究中心主任秦虹接受中國經濟網記者采訪時表示，目前全國總的供求關系是偏松狀態，釋放改善性需求有利於消化庫存，類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現。

??3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時，財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整，營業稅免征門檻由5年變為2年。加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模，樓市政策連續發出利好大招。

??秦虹認為本次房地產政策出臺談不上是“救市”，隻是將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到瞭常態化的政策，主基調都是支持改善性住房需求。在她看來，在過去房價快速上漲的幾年裡，為瞭抑制投資投機性需求，對購買第二套住房均采取瞭從嚴的政策。但目前房地產市場的供應關系出現瞭新的變化，總體寬松部分地區供應過多，投資投機性需求也大為減少，在這種情況下，政府對房地產政策進行瞭優化調整。“這既有利於支持和滿足居民的居住升級改善，也是支持宏觀經濟發展的必要。政策逐步在從行政幹預回歸到正常狀態，市場有條件按正常規律運行”，她說。

??“目前看，全國總的供求關系是偏松的狀態，釋放改善性需求主要是有利於消化庫存，對於供求關系不太松的地方，主要是一線城市，但一線城市還有限購政策，所以難以出現2009年那樣的價格全面高漲。”秦虹對中國經濟網記者表示，新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕於市場的供求關系。

??》》》喜大普奔！煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07285989538649237417791.shtml

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