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  2014年以來，全國樓市成交持續走低，長沙也不例外，開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾，下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據，2014年上半年，長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米，成交面積環比下降36%，同比2013年減少30%，與2012年同期基本持平，成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元，環比下降3%，同比減少29%。

  正因為銷售態勢不佳，整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳，風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金，都表現出瞭降價讓利的姿態。

  也正基於開發商的降價促銷，有人說下半年會是購房者的一個好時機，因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子；但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代，如果繼續下跌，這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴"，總會有那麼一些人，觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  更值得註意的是，截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米，存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看，去年六區新開工面積為1237萬平方米，今年上半年六區僅供應440萬平方米，預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  那麼在下半年，長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重，開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續？或者說，將成為常態？通過降價真的能換到量嗎？購房者是否應該在下半年出手？本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀DTZ戴德梁行長沙公司副總經理 文學為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"？

DTZ戴德梁行長沙公司副總經理 文學

   新浪樂居：解析下上半年長沙樓市的表現？低迷之下是否還有亮點存在？對下半年長沙樓市的走向又如何看待，是將迎來"盛宴"還是"剩宴"？

  文學:如果把2008年看作冬天的話，那現在市場的情況隻是讓大傢感覺到一點兒涼意，好象是秋天要過來瞭。

  長沙土地市場供應方是政府，需求方是開發商。

  一是大型有實力的開發商仍然對長沙市場抱有長期的信心。但是，在購地名單上越來越多的小型發展商沒有出現瞭。那麼，未來地產市場發展的確會越來越集中化、專業化。二是土地交易中工業類型用地的成交持續保持旺盛勢頭。而工業地產的旺盛就表明實體經濟，尤其是長沙本地的實體經濟仍然在健康發展，其他的產業型仍然在長沙投資運轉，他們會大量購買工業用地。

  對於整個長沙經濟來看，也是一個向好的表現。

  新浪樂居：成交量下降，不少開發商開始選擇降價走量。就整體而言，降價就能換到量嗎？同樣是打降價促銷牌，為什麼一部分樓盤通過降價能熱銷，但有些項目銷量仍舊上不去？除瞭降價之外，請各位專傢談談還有無其他錦囊妙計？

  文學:其實，降價是一個不得以的手段，很多買傢在考慮是不是要成交的時候，也要去充分考量開發商的背景，是不是有專業的經驗？是不是對項目有長期的承諾？一些買傢對買到項目的交付質量是有意見的。

  現在的開發商也是非常重視的，他們委托第三方公司對所有交付業主進行電話調查，一傢一傢去瞭解，這就表明業內很多成熟的發展商對於項目和消費者的長2胎房貸是什麼期承諾所在。

  我相信未來在長沙住宅市場的業主和潛在買傢，他們會越來越看重我需要買的項目和所需要投資的項目，是不是會對我有一個長期的承諾，這也是未來市場差異化的表現所在。（文字整理/鬱旭紅）



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/22534315791.shtml

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