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內容二胎借貸來自sina新聞

綠地登陸港交所求廉價融資通道

  北京商報訊(記者 李芊)如無意外,綠地完成今日下午在港借殼盛高置地登陸H股後,如果市場盛傳的金豐投資重組方案成真,其籌劃十年的上市夢將可實現;不僅如此,"A+H"的雙平臺還將為綠地徹底打通內地與海外兩大融資通道。盡管綠地集團董事長、總裁張玉良一再強調"不差錢",但在上市意圖未明的情況下,鑒於此前綠地在內地土地市場的瘋狂,加上過於激進的海外擴張計劃,兩大平臺毫無懸念地成為綠地的廉價資金輸血基地。

  就在今年初,張玉良曾放出豪言:綠地正在選擇拆分上市,最快今年上半年,慢的話年內肯定完成。這句話其後被一一驗證。此前,作為內地房企十強中惟一未上市的公司,一方面是因其復雜的股權結構及多元化經營,使得整體上市有很大障礙;另一方面,其國企背景也讓其"不差錢"。

  但這種情況在今年有所變化:截至昨日,綠地在全國各地獲取土地64塊、拿地面積達940萬平方米,位列行業第一,遠超萬科。對於土地的癡迷,讓綠地付出瞭極高的代價,以6月27日綠地聯合體競得上海徐涇鎮會展中心3地塊為例,成交總價高達47.21億元,刷新瞭今年滬上總價地王紀錄。僅今年以來,綠地拿地金額已達314億元,這不但在今年房新北平溪土地貸款企掀起的土儲競賽中名列前茅,也遠遠超過瞭其去年全年約298億元拿地金額。

  在國內急速擴張的同時,今年綠地的海外業務也加快步伐,已經完成瞭三次海外拓展。其中,7月收購美國洛杉磯大都會項目耗資10億美元,是中國房企目前在美最大一宗房地產收購案。綠地方面表示,年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

  此外,綠地還從去年開始宣佈轉型,將其重心往商業地產方面挪移,預計今年商業地產對其房地產板塊銷售貢獻突破60%,超過住宅。中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰表示,商業地產與住宅的運營完全不同,商業地產需要長期持有,做商業越多資金鏈就會受到越大影響。

  "在房地產這個高杠桿的行業裡,任何發展都離不開資金的首要支撐。"一位業內人士感嘆,曾經"不差錢"的綠地,在土儲、海外計劃、商業發展全面擴張的情況下,對更充足、更廉價融資渠道的渴望不言而喻。這也就可以解釋為何一向忽視資本市場的綠地,會在今年以如此速度投向資本市場的懷抱。

  不過,即使綠地真的搭建起"A+H"的雙平臺,未來的融資能力仍然待考。國泰君安地產分析師餘立峰認為,如果房企隻在港上市,其融資手續較簡便,一旦也在A股上市,則所有融資都經證監會批準,因此看不清目前"A+H"的吸引點是什麼。此外,由於H股有買殼24個月不能大規模註資的規定,以及國內房企再融資還未完全正式開放,綠地短期內還不能從該平臺獲得資金輸血,其資金饑渴將繼續延續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08012384969.shtml
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