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《新浪下午茶》現場
杭州房價跳水事件拉響瞭全國樓市的警鐘,作為一線城市的杭州,此番降價風使得看空樓市的悲觀論暗潮洶湧。對於樓盤價格"跳水",身為同行的各位緊張嗎?對長沙而言是否引發降價潮?
新浪下午茶第1期:2014樓市去哪兒
大型房企雖然在國外圈地,但對國內市場的擴張步伐並未放緩,更多的投資仍然在國內。據瞭解,馬年開局,與樓市的低迷相比,長沙土地市場成交火熱,不少房企紛紛爭搶囤地。對此現象,各位有何看法?今年的土地市場會更為火爆?
本期新浪下午茶邀請到創普集團副總裁李傑、湖南泰禹集團營銷總監屈國輝以及金鷹955電臺主持人王彤。
房價跳水隻是個別現象
最先發言的是創普集團副總裁李傑,他認為杭州樓市跳水隻是個別現象,跟二線三線城市有本質區別。這種樓盤降價的現象一般出現在清盤,或是即將拿地階段。反觀長沙樓市,盡管開局成交量並不樂觀,但春節期間原本就是傳統樓市淡季,屬正常現象。受政策的影響,老百姓對未來樓市心裡沒有底,一定程度上將抑制一部分剛需。"買房需求一直都存在,隻是目前尚未爆發出來。"
《新浪下午茶》首期2014年長沙樓市去哪兒
身兼嘉賓主持的湖南泰禹集團營銷總監屈國輝認為,杭州降價之所以引起市場如此大的反響,歸根於2008年全國房價的降價潮最先由杭州這樣的一線城市開始。有數據顯示,長沙樓市成交量自去年11月以來持續下跌,這一現象不僅在長沙,全國樓市成交量都在做"減法"。對此,屈總分析,很多宏觀調控政策抑制瞭近十年的剛需購房者,如今,房價回歸也好,成交量下跌也罷,已成客觀事實須坦然面對,但同時也要看到未來房地產的希望。
房企海外撈金源於投資的多元化
李傑表示,從投資收益來看,房企走出去源於投資的多元化,"不要把所有的雞蛋都放在一個籃子裡。"從另一個角度分析,近幾年國內移民現象非常普遍,很多富人移民的比例越來越高,走出去是為瞭賺國外的錢。
屈國輝則認為,中國房企更希望通過與國外龍頭房企的合作來提升自己。像萬科這樣的大型房企,不能隻定位於中國市場,就企業自身來說,走向世界做跨國企業才是未來的發展趨勢。
房企圈地加速市場洗牌
新浪樂居訊(編輯夢田)杭州房價跳水、地產大佬示警、兩會分類調控、長沙房價"破七"......馬年伊始,房地產市場的各種風聲不絕於耳,莫說是普通購房者,就連不少業內人士也一時看不清樓市方向。2014年3月14日,新浪下午茶首期開播,為年初的這陣風聲把脈--"2014年樓市到底要去哪兒"。
房企洗牌之說,王彤也深有同感。她認為,大型房企圈地,尤其全國前十強房企紛紛進駐長沙,對本土開發商而言,壓力有增不減,面臨洗牌是必然的。目前,房貸政策收緊並未好轉,"誰能堅持到最後,誰的餘糧越多,誰的腰桿硬,誰能撐得越久才是最考驗人的。"
屈國輝則認為,房地產市場洗牌必然會來臨,來臨必然會殘酷。就全國一線、二線城市來說,優質地塊幾乎被大型房企或有實力的房企所壟斷,而很多中小房企,要麼退居三四線城市,要麼從這場競爭中出局。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/20224004671.shtml
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