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  資料顯示，"東方匯經OFC"是長江實業在上海的第一棟甲級辦公樓，位於陸傢嘴金融核心區，同時是小陸傢嘴區域最後一個動工的甲級辦公樓項目。項目建築面積超過11萬平方米，以"財金匯聚、點睛之最"作為項目定位，共建35層樓，總高約200米，將於2014年落成投入使用。

  公開資料顯示，2006年10月，長江實業宣佈與和記黃埔聯合，通過成立合營公司，以人民幣8.32億元的代價，從富都世界發展有限公司的手中取得陸傢嘴金融貿易區x3－2地塊的土地使用權，並在當年10月14日訂立收購協議及土地使用權轉讓合同。

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  業內人士透露，早在今年8月份，李嘉誠旗下長江實業就打算出售東方匯經OFC，當時的售價在60億元人民幣以上。

  和記黃埔在公告中表示，出售是公司投資套現的大好機會，和記黃埔董事會預期將獲得約18.39億港元 (未經審核收益)，和記黃埔打算將出售款項凈額用作一般營運資金。

  每經記者 沙斐 發自上海

  據瞭解，目前東方匯經中心周邊類似項目的單價市值為8萬元～10萬元。按照11萬平方米的總建築面積粗略估算，東方匯經中心均價約為65091元/平方米。

  光大控股前日發佈公告稱，以71.6億元收購和記黃埔所持有的東方匯經中心OFC。

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  長江實業曾在公告中稱，x3－2地塊項目的投資總額約達17.4億元，其中，8.7億元為項目公司的註冊資金。

  德融地產研究部經理錢寧羅告訴《每日經濟新聞》記者，即使按照最初60億元報價，長江實業與和記黃埔分別就有20億元左右的毛利潤，以實際成交價格來看，利潤更高。

  仲量聯行寫字樓部有關負責人此前曾認為，OFC的出售可能會導致小陸傢嘴的可供出租物業供應緊張，因為陸傢嘴目前可供出租的物業不多。以新鴻基旗下的國金中心二期為例，雖然仍有10%的可租面積，但業主對入住品牌和租金都有比較高的要求。市場曾一度把新增供應的希望放在上述OFC項目的預租。不過，也有業內人士認為，李嘉誠目前出售的時機非常好。

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，"小陸傢嘴這幾年不斷有樓出來，供應很大，而且沿世紀大道一直到花木也有非常大的寫字樓供應。"薛建雄認為，目前寫字樓供應量太大，未來幾年還是供過於求，更多更優質的樓出來，導致招租成本太高，影響收益。早幾年建的寫字樓，由於成本較低可以持續長期收租；但近10年建的寫字樓，尤其是建設成本在2萬元/平方米以上的，因為管理、招租費用等成本高，租金回報都很低。"等20年後上海寫字樓市場穩定後，再持有，管理成本相對要穩定點。"

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李嘉誠71.6億元出售東方匯經中心 毛利潤超40億



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08042460877.shtml

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