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長沙盛邦房地產開發有限公司董事、常務副總經理 於忠

  對此，美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為，城市帶來人的聚集，人的聚集產生交流，交流產生創意，創意產生財富，隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心，以此產生更多創新，推動城市高速發展。

  李嘉誠說，房地產除瞭地段，還是地段。城市中心有不可替代的優勢，尤其在長沙更為難得的是，它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力，致力於城市生活更美好？6月13日，在嶽麓山，新浪樂居、長沙晚報邀請長沙盛邦房地產開發有限公司董事、常務副總經理 於忠為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。

  編者按 近年，發達國傢城市化過程中，歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移，隨後發現這樣對郊區的破壞太大，效率也大大降低，本世紀初又開始回流城市中心。

  與此同時，近日，國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。

於忠城市中心區價值被低估

  每個區都認為對於長沙整體發展方向我有重任在身，這就帶來什麼？餅攤得比較大，長沙其實沒有這麼大的量和需求，也沒有這麼重的責任。我們周圍，跟省市打交道多嗎？湖北，江西，廣東，廣西？長沙這個城市也沒有多少的外地人，除瞭外地派的工作不得已之外。長沙除瞭本地，本省以外的沒有很多外來人口，由於工作機會，商業機會，文化交流機會來，所以沒有這麼大的需求。（文字整理/桑思）

  還有包括大學生，大學生畢業的時候給他低租金的房子，讓他可以融入當中，不要讓高房價來驅逐年輕人，像新加坡的居者有其屋，這個都是人權。

  我們為什麼一定要提到城市化的比例要增加，和經濟增長有關系，按照亞當斯密經典的理論來說，分工和專業化是城市化的一個源泉。田園式的生活，分工和專業化程度比較低，分工與專業化就是促進經濟增長，而且由於分工和專業化的提高，使得交易費用降低，就是更方便。有時候我們縣裡面很多的商品，包括蔬菜，他的價格比長沙更貴，因為是大的物流，所以我們有很多理由願意呆在城市。大學生不要過早的回到鎮上去當公務員，因為這裡有很多的資源讓你看到豐富多彩。

  於忠：市中心當然是對擁擠，城市比農村更擁擠，我們認可城市非常重要，盡管有很多的矛盾，我們還是願意到這裡來。

  主持人：以長沙為例，您覺得城市中心區域的價值在哪？您怎麼看待"回歸城市中心"的現象？新北市創業貸款二胎年息在都市復興的背景下，長沙如何適應這股潮流？

  我們要提升城市的功能，使都他更方便，更強大，符合功能更強。類似於當大雨來臨的時候，我們知道濟南的超市就淹死人，但是青島的水一個小時排完，這個是德國人做的，地上是一座城，地下也是一座城。

  無論東京也好，紐約也好，生活成本最高人們還是去。前幾年講還是大學生逃離北上廣，但是逃離的還是少數，但是大傢發現這裡有太多的大學，職場的發展，大學生畢業得到提升的發展。適應這個潮流不僅僅是房地產商的事情，其實提升他的功能，我們做地鐵也好，擴大醫療資源也好，教育資源也好，包括我們講環境，很多時候是政府要做的事情，政府真正想提高城市功能的時候，才可以提得高。長沙市中心城區的寫字樓為什麼不好？他的物管不好，停車不好等等，政府是不是可以強制性必須達到這個標準，你達到這個標準就好瞭。但是我們做的時候，不斷的要求，停車要打折扣，綠化率要打折扣，所以我認為政府的作用很大。

  主持人：城市的土地越來越稀缺，開發商應該如何適應潮流，建造提升城市形象、契合城市需要的建築作品？借貸2胎怎麼貸款比較會過件

  於忠：回到業內來說，你要想讓產品更加合理，品質更好，還是要有投入，這是一個雞生蛋，蛋生雞的問題，可能還是有一個過程。這個城市的建築好不好？他的建築的外立面合不合適？等等這些，他要在設計上投入，策劃思維上投入，用材都要投入，是由整體開發商的水平，我們從業人員的水平來決定的。有一年我們到安徽的合肥，非常的清晰，城市整體的公眾，投資者，開發商共同做，合肥的感覺比長沙要優雅得多。這麼多外來的品牌，不僅僅帶來資金，還帶來觀念和鑒賞水平。長沙可能還有很多問題，但是這是一個過程當中，已經比十年前要好很多瞭。

  主持人：不少人認為長沙中心區價值被嚴重低估，您怎麼看待？

  於忠：中心區價值被低估瞭。其實長沙這個城市，整體房價不太高，與整體發展思路有關系，每個區覺得自己承擔瞭這個城市發展方向的重任。

內容來自sina新聞

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