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  交房條件：交房時，水、電、天然氣等是如何分配，是否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用。

內容來自sina新聞

  第一，確定購買戶型、地段

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  第三，查看該樓盤相關手續

  銷售方式：項目是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。

  第二，選擇該區段適應樓盤

  通過對比每個區域樓盤的價格、未來升值空間，以及該項目開發商的大小--盡量選擇品牌開發商，不要選擇小開發商，避免項目爛尾，帶來不必要的麻煩。通過各種性價比來確定項目。

  項目地段至關重要，這個關乎未來5~~10年所在區域的房子是否增值。選擇地段也要看地方政府在這個區域有什麼動作，比如說，這個地方要建設新城區，或者有重大活動舉辦。

  車位供應：小區總車位數，車位為地上還是地下，車位收費標準，是租是售，購買後是否還要交管理費。

  第四，售樓處瞭解詳情，查看樣板間

  交房時間：現在許多房屋都是期房，所以準確的入住時間就很重要。許多置業顧問都喜歡用模糊字眼，"下半年""下個季房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件度"等等。所以要詢問置業顧問具體的交房日期，最好具體到某年某月，這個也要寫到合同中，如果逾期交房，如何賠償。

  等一切都確定好瞭之後，前往售樓處瞭解項目詳情，或者參加所在地房地產媒體的看房團。在售樓處，要保持冷靜的頭腦。這些置業顧問都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此在與置業顧問交流時務必小心謹慎，同時，以下列出的問題要求置業顧問給與明確答復。

  1購房初期，首先要明確購房意向。有瞭意向再根據自己所需要購買的新房戶型、項目區位等來選擇。如果購買80-100平米的小戶型，最好選擇南北通透的戶型。

  房子價格：樓盤"均價"這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的"均價"會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向。明確你要購買的樓層房子價格是多少錢一平。

  1確定好相中的項目，可以在網上查閱一下該項目的開發商資質，是否五證(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》)齊全。五證的事情可以多方瞭解，比如在所在地的房產媒體，咨詢本地權威人士、律師等。

  有瞭明確的購買戶型和相應的地段，根據該區域的樓盤數量和交房日期來選擇所購買的的樓盤。至少要在選擇兩個相中的區域，每個區域在選擇兩個項目已作對比。

  小區綠化率，公攤面積，配套設施等。小區的綠化率也比較重要，在交房以後小區是否宜居，適宜在飯後散步等。公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。配套設施是指在小區建成後，是否有相關金融、醫院、商業、學校等配套，此外，如果將來要孩子，還要考慮該項目的學區范圍，以及小區幼兒園情況等。

  第五，計算購房費用、月供，辦理購房手續

  買房時付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是分期付清房款；三是銀行按揭付款。對於購房者來說，應根據自己的資金實力與收入來源，選擇不同付款方式。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因為凡是一次性全額付款，房產商都會在房價給予一定的優惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。

  采用分期付款，要計算每月月供是多少，一般房子的首付在20%-30%，餘下的根據自己的付款方式來計算月供。購房還需要繳納契稅、印花稅等，需要瞭土融南投國姓土融解購房要繳納哪些稅，以及交稅地點。

  第六，尋找第三方，參與團購優惠購房

  一般，一些房地產網站會與開發商有團購協議，參與第三方媒體的團購可以享受繳納一定費用的優惠，如5000抵50000之類的優惠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/20014323928.shtml

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