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武漢樓市量連跌 價偷漲 主城區房價同比漲16.7%

  從當周的價格段成交構成來看，萬元以上項目成交占比仍接近市場份額的四成，這也是當前主城區房價仍高於9000元/平米的主因。但由於大多數片區當周均價出現下滑，房價漲幅開始收窄。

  主城區中，漢口中心區房價環比跌幅達10%以上，武昌中心區則上漲超過14%。其他片區中，青山片、漢陽四新片的成交均價環比下滑也超過瞭5%。

  某網研究人員預測，近期，開發商或會在讓利優惠上做更多文章。

  "一邊四面吹降，一邊又說漲瞭？到底是漲是降啊？"這兩天，晨報淘房圈裡圈友談得不亦樂乎。

  某網監控數據顯示，3月19日～25日，武漢新建商品住宅成交2186套，連續第4周下滑(此前3周依次為3454套、3001套、2438套)。其中，主城區(1501套)同比下降近三成，遠城區(685套)降幅更超過三成。

  成交均價小幅上漲

  某院(華中)市場研究總監李國政認為高雄橋頭土地貸款，不論同比還是環比，今年開年樓市成交確有所降溫。



  記者李婷

  對此，房產業內一人士透露"玄機"，樓盤其實明漲暗降。他說，從目前樓盤推出價格來看，部分樓盤"漲價"在200元/平米以內，"但事實上，大傢看到的價格並非實際成交價。"

  另從樓盤價格監控看，當周，全市18個住宅項目價格有所調整，11漲7降，價格下調樓盤數量較上周多瞭1個。

  一面是成交量下滑，另一面卻是成交均價小幅上漲。某網監控數據顯示，19日～25日，全市商品住宅成交均價為7935.16元/平方米，較前一周上漲0.5%。其中，主城區成交均價9335.17元/平方米，環比漲0.8%，同比漲16.7%；遠城區成交均價4932.69元/平方米，環比漲3.9%，同比漲10.1%。

  整體上，成交均價仍處於上行通道，個別樓盤助推功不可沒。如武昌一均價18800元/平方米的樓盤，全是200多平米大戶型，仍有60餘套成交，成為本周武昌中心區乃至整個主城區均價再度上漲的重要推手。此外，光谷片部分超萬元的樓盤，單周銷量也穩定在20套左右，拉高瞭片區成交均價。

內容來自sina新聞

  成交量連滑4周

  業內：房價或明漲暗降

  截至目前，3月房屋二胎 房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算武漢新建商品房成交量已過1.1萬套，上月成交9200餘套。而去年2月成交7000餘套，3月翻番，達到1.4萬套。

  近來全國普吹降價風，武漢房價到底是漲是跌？數據顯示，3月以來，武漢新建商品住宅成交量連續4周下滑，但成交均價仍在"偷偷"上漲。晨報淘房圈圈友不禁感嘆，"四面喊跌，坐等下來，怎麼就武漢的還漲瞭？"

  他舉例稱，有樓盤推出"首套房首付五成讓點，首付八成每平直減200元"的活動，有的樓盤購房者還能跟銷售員談到最低折扣以外的讓利，還有樓盤推出零首付、一成首付，此類'促銷'今年明顯增加。

  "部分樓盤表面上價格漲瞭，實際卻做促銷活動，成交價格上讓瞭利，但這些外面一時難看到，也不會明說，真正價格或要到4月才能慢慢看到。"

  某院(華中)市場研究總監李國政也持相同觀點。他分析，去年11月，武漢陸續出臺包括公積金、外地人購房等政策，把部分購房族"卡"在門外，"這些政策市場一時消化不掉，到今年3、4月反應可能是最大的"。

  在他看來，目前開發商壓力開始增大，"2月新推樓盤本身不多，開發商沒有明顯感受到來自去年新政、以及今年銀行等方面的壓力。到瞭3月，隨著項目漸漸增加，產品逐一上市，開發商的壓力感會加大。且後期市場供應量還將更大，動輒百萬方的項目陸續推出，這時整體成交量可能依然有保證，但部分區域開發商壓力會再增，不排除價格仍有波動。"他認為，目前，開發商推出的活動較多，也是想"催"購房者盡快出手。



  市場供應方面，春節以來，新盤加推量一直較少，2月僅有3個樓盤，3月份每周基本保持在六七個。上周末，武漢有8個項目開盤加推，算是蠻熱鬧的一周。新供應樓盤主要分佈於後湖、光谷及白沙洲地區，均是去年成交火爆的片區。但從開盤當日去化率看，有三分之一項目僅兩三成，未見"金三"的勢頭。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07014021341.shtml

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