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  大有文章可做

  其中,饒平縣、惠來縣、連南縣和五華縣的去化率均達2以上,遠高於其他區域;高州市、雷州市、紫金縣、龍門縣、信宜市、和平縣、恩平市、陸河縣、懷集 縣、東源縣10縣(市)的去化率也在1以上,這些縣域的供求關系較為緊張。徐聞縣等20縣(市)的去化率在0.8~1之間,供求關系處於大致平衡的區間。



  但需要關註的是,連州市、陽東縣、梅縣、始興縣、佛岡縣、英德市、惠東縣、仁化縣、鶴山市、豐順縣、海豐縣、臺山市、潮安縣、陽西縣、陽春市、乳源縣、 龍川縣、樂昌市、電白縣、吳川市、博羅縣、揭東縣、羅定市、開平市24個縣(市)去化率在0.5~0.8之間,有供應過剩的風險。

廣東一些縣市住宅發展已呈現供過於求的態勢

  日前,在由廣東省房協牽頭舉行的廣東縣域房地產發展論壇上,與會 專傢們一致認為,未來幾年廣東縣域房地產正迎來前所未有的發展機遇,但同時也面臨挑戰。根據論壇上發佈的《廣東省縣域房地產發展研究報告》顯示,2013 年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29.7%,投資額和新開工面積同比分別大幅增長28.2%和46.8%,分別比全省平均水平高7.2個百分點 和17.2個百分點。與此同時房屋二貸,部分縣級城市房價與經濟發展水平出現失衡,全省半數縣級城市的房地產市場出現供應過剩風險或已明顯供大於求。

  省房協報告顯示,廣東縣域房地產迎來發展機遇,同時也面臨挑戰

  報告顯示,增城市、從化市、博羅縣、惠東縣、臺山市、鶴山市、開平市、四會市、高要市、陽春市、陽西縣、高州市、化州市、電白縣、雷州市、吳川市、揭東 縣、揭西縣、惠來縣、雲安縣、仁化縣、清新縣22縣(市),或是經濟要素最優,或人口要素最優,或房價與經濟發展水平更為匹配,其房地產市場發展環境相對 更好。

  去化率0.8以下的縣市多達33個



 專傢

  "雖然面臨各種問題和挑戰,我仍非常看好未來幾年廣東縣域房地產的發展前景。"廣東省房協理事、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文強調指出。

  增城等22縣市房地產發展環境較好

內容來自sina新聞

  報告顯示,按用途分類,廣東縣域商品住宅銷售面積占商品房銷售面積高達93%以上,商品住宅處於絕對主導地位,這反映出縣域房地產開發還處於初級階段,僅以滿足居民居住需求為主,未能配合經濟、產業的發展而呈現多元化。

  廣東省房協新聞發言人、秘書長王韶坦言,近年來廣東縣域地產發展強勁,但背後也存在商品房建設總量偏大、待售面積增長速度較快等隱憂。此外,產品單一、 綜合品質不高,盲目"復制",地方特色不明顯,項目定位有待優化等問題都值得引起重視,要避免在縣域出現"鬼城"、"空城"以及超規模造城等現象。

粵半數縣(市)樓市供應過剩



  視點

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  縣域養老地產



  而普寧市、陸豐市、連山縣、連平縣、化州市、翁源縣、新豐縣、雲安縣、南澳縣9個縣(市)的去化率更是低於0.5,顯示其供應量明顯大於需求量。

  首先,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,為農村集體建設用地的合法流轉,為縣域房地產業發展打開瞭空間。其二,廣東中心城市土地資源日 益稀缺,促使縣域土地升值。價格窪地帶來發展空間。其三,城市產業轉移帶來新的發展機遇。其四,未來幾年,廣東鐵路和高速路建設進入高峰。2015年實現 "縣縣通高速",2020年實現"市市通高鐵"。路通財通,縣域房地產業的前景值得看好。其五,旅遊地產、休閑地產及田園地產的興起,在珠三角地區人均 GDP突破13000美元的背景下,廣東縣域房地產業無疑獲得瞭新的發展空間。

  趙卓文認為,縣域養老地產大有文章可做。廣東地區人口老 齡化形勢嚴峻,以廣州為例,60歲以上老人達126.4萬,占戶籍人口總數的15.4%。廣東廣大的縣域地區,具有山水資源優勢的地方,可以發展針對城市 養老人群的養老地產。留守縣鎮、鄉村的農村老年群體,需要養老產業的配套支持。農村產權流轉,為農村老年人"以房養老,以地養老"創造瞭條件。三中全會文 件提出保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度。建立農村產權流轉交易市場。這些都為未來農村養老保障體系的建立奠定瞭基礎。



  據廣東省統計局數據顯示,從縣域商品房供求關系看,2010~2012年3年的商品房去化率(即銷售率,指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比)為0.76,其中位數為0.80。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08313818616.shtml

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