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記者從武漢市房管局投訴科獲悉,由於該公司隻是用三合木板將客廳與廚房隔成瞭房間,並未施工敲房梁,所以不算改變房屋結構,不在他們的管理權限之內。但是這種隔“膠囊房”的行為仍然是違規的,小梁可以到房屋所在區的區政府進行投訴。

小梁介紹,他是荊門人,今年22歲。去年10月,他來到武漢讀書,在廣埠屯某技校讀計算機專業。由於技校不能住宿,小梁便住在瞭同學傢,同時開始籌劃租房子的事。



可是當小梁1月3日入住時,他卻傻瞭眼。原本的廚房和客廳被隔板隔開,成為瞭另外的兩個房間。

【處罰“膠囊房”武漢首次舉行聽證會】

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看房時是兩室搬傢變四室 中介兩天隔出膠囊房

小梁說,他看的是一戶兩室一廳一廚一衛的房子,由於離學校近,環境價錢也還過得去,他便立馬簽瞭一年的合同,租下一個單間,並交瞭4980元錢。其中包括押金1100元,3個月的房租3300元,3個月物業維修費270元以及水電等費用。

去年12月底,他在58同城網站上看到,位於武昌亞貿廣場寫字樓A座的某房地產經紀有限公司在街道口附近有單間出租,於是便與其聯系。

中介鉆合同空子

小梁說,在簽合同時,他認為廚房就是兩傢公用的,所以根本沒有考慮加入廚房和客廳使用的相關條款。哪曉得1日簽瞭合同,3日入住,中介公司就把房改好瞭。

去年武漢市發佈瞭《關於加強住宅小區違法建設等突出問題綜合治理工作的意見》,該《意見》指出,“膠囊房”問題將由轄區綜治部門負責牽頭整治。根據要求,業主對房屋進行裝修,必須事先向物業或居委會進行申報,並簽訂杜絕違規裝修協議。在裝修過程中,物業通過巡查,一旦發現有異常行為,將第一時間予以勸阻、制止,若勸說無效,物業將拍照取證,並24小時內向街道和相關職能部門遞交書面報告。居民若發現身邊有類似現象,也可向物業公司反映。相關職能部門,在接到書面報告第二日內,向當事人下達限期整改通知書。若當事人逾期沒有整改,在逾期3日內,相關部門將依法拆除。

小梁說,原本以為是兩個人住,看中的就是這裡開放式的廚房,想不到現在卻變成瞭這個樣子。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07515958741593786990342.shtml

今年1月1日,小梁在該公司業務員田某的陪同下來到省婦幼附近的一處公寓看房。

但從道德角度來說,外地學生本身就是弱勢群體,經紀公司用這種手段損害小梁的利益,確實不妥。倘若小梁願意到他們律師所說明情況,他們願意免費出面幫小梁與中介公司調解。

隨後,小梁找田某和中介公司多番理論,要求退錢。但是他們都以合同中沒有註明為由拒絕瞭小梁的要求。

昨天,記者撥打瞭該公司業務員小田的手機,但已處於關機狀態。隨後,記者電話聯系上該公司負責人胡某,但胡對此事的態度依舊如此,並說,如果小梁要求退錢,那麼便算是違約,必須繳納兩個月房租的違約金。

原本以為兩室一廳一廚一衛的出租房就兩人住,到瞭入住時,廚房和客廳居然被隔成瞭兩間房,變成可供4人住的“膠囊房”。昨天,從荊門來漢讀書的小梁,將自己租房時遇到的陷阱告訴瞭武漢晚報記者。

在查看瞭小梁與中介公司簽訂的房屋租賃合同後發現,該合同與尋常的租賃合同並無不同,其間也確未註明有關廚房和客廳使用的相關條款。

“膠囊房”整治有法可依

湖北金衛律師事務所律師宮步坦言,由於合同內並未註明租單間有廚房,而且從法律角度來說,一般租房,衛生間是必須有的,廚房並不在其中,所以從法律角度來說,該中介公司並沒有違規。這也是所有租戶的盲點。

內容來自sina新聞

此外,宮律師在此提醒廣大租客,在租房子時,一定要看清楚合同,註意每個細節,維護自己的權益。

去年11月,我市房管部門首次對將住宅房屋改變原設計、分割改建為多間進行出租的行為召開聽證會,擬對出租人處以5000元罰款的行政處罰。此次聽證會正式吹響瞭治理“膠囊房”的號角。

【武漢春節前全面取締膠囊房】

目前,小梁仍然居住在其同學傢中,接下來,他準備到洪山區政府進行投訴。

見習記者張棟

制圖董超

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