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  今年2月,萬科與有美國頭號房企之稱的"鐵獅門"房地產公司宣佈,兩傢公司達成協議共同開發位於舊金山的公寓項目。該項目為兩棟相連的高層住宅樓,共包含655套單位。這也是萬科在北美市場的首次投資,

  萬科佈局海外市場王石稱現在是進入美國最好時機

  王石透露,與舊金山相比,紐約作為商業、金融、娛樂的大都會,更豐富多彩,更適合投資,今年年底前,萬科有望進軍紐約地產,而且"鐵獅門"仍會是萬科首選的合作夥伴。

  "中國房地產政策每年都在調整,會經歷各種變化,有很多不確定。在'歷盡艱難'之後,忽然發現,在美國作房地產開發,項目開竣工時間、上市銷售時間、利潤多少、融資安排等,一切都非常清楚明瞭。"王石說。

內容來自sina新聞

  王石表示,萬科將來也會在紐約曼哈頓、波士頓等地開發房地產,未來北美市場還會向加拿大拓展。但海外市場比重最多隻能占萬科總量的20%,萬科的業務主體無疑還是在國內。

  "我們並不擔心市場,"王石說,"鐵獅門"提供的資料顯示,預計這個項目40%以上買傢是華人及來自中國大陸的移民。

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  上個月王石在美國哥倫比亞廣播公司"新聞60分鐘"節目中曾公開表示,中國房價過高,房地產市場存在泡沫。"上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。"

  王石透露,得益於萬科的良好口碑,萬科舊金山項目雖然還沒有竣工,甚至還沒有開工的時間表,但中國大陸買傢已經追隨萬科的腳步轉戰北美,並已經訂購出200套房產。

  公開資料顯示,作為世界一流的房地產業開發商、運營商及基金管理公司,"鐵獅門"旗下物業總值542億美元,全球管理325個項目,是全美最大的商業地產公司,為擅長開發與管理密切結合的房地產企業。

  王石認為,在經歷瞭金融海嘯的低谷之後,美國市場漸漸回暖,這是投資的好時候。中國大陸的新移民和大陸買傢的海外購房熱情,以及人民幣匯率未來的增值空間等,多個方面都顯示,現在是進入美國市場的最好時機。

  中國房地產開發公司萬科的創始人、董事會主席王石13日出席在哈佛大學舉行的哈佛中國論壇,他在接受中新社記者采訪時表示,在經歷金融海嘯之後,美國市場正在漸漸回土地貸款彰化二水土地貸款暖,現在正是投資美國市場的最好時機。

  "我搞房地產20年,從來沒有拿到過這麼好的地塊和項目。但中國市場與美國市場差異很大。"王石說,首先要改變經營模式,進入曼哈頓以及美國大城市的中心區,要從以前開發純住宅變成開發綜合住宅;以前是房子蓋瞭就賣,現在要改變商業模型和融資模型。不是讓市場適應萬科,而是萬科要適應這個市場。

  在接受記者采訪時,王石對中國房地產現狀和政策都不願多談。但明確表示瞭對成熟的美國房地產市場的欣賞。

  1月23日,萬建地科在香港的全資附屬公司萬科置業(香港)有限公司聯合新世界發展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項目。該項目主要進行住宅開發。

  3月4日,萬科向市場公佈瞭通過境外子公司發行美元債券的計劃。3月7日成功完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價,年票息率2.625%。

王石帶大陸買傢轉戰北美 不願多談中國房市

  "在美國哈佛大學的學習比登珠峰更難",正在哈佛大學做訪問學者的王石說,"但是這些沒有人知道。自己喜歡登山、航海、滑翔機、滑雪等,現在最重要的是學習,除滑雪、帆船外,其他體育運動基本停止瞭。"(完)

  (中國新聞網)

  王石向中新社記者證實,該合資項目總投資約為6.2億美元,其中萬科將投資1.75億美元,鐵獅門提供7500萬美元,其餘部分將通過債務融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權,鐵獅門持股30%。並且由鐵獅門負責管理。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08422070160.shtml
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