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今年投資佛山寫字樓 最抵?

  連日來,佛山拉起瞭高溫黃色預警,與天氣一樣炙熱的還有佛山的寫字樓市場。保利中心出售、萬達中心亮相,以及招商依雲國際、華南國際金融中心等項目的即將面市,都給市場帶來瞭一個信號--2013年,將是寫字樓鏖戰的一年。

  業內人士認為,由於佛山寫字樓面臨急速轉型的黃金期,多個項目的紮堆入市或許會導致今年成為購買寫字樓"最抵"的一年。

  單價集中在1.5萬元左右

  近日,佛山市場掀起一股"寫字樓風潮",包括萬達、萬科、保利、綠地、招商等在內的大鱷們都將上演一場寫字樓爭霸戰。

  對於投資者來說,價格無疑是最敏感的東西。此前,關於佛山寫字樓與住宅價格倒掛、與周邊城市相比價格仍處低窪的報道層出不窮,但是,佛山寫字樓價格的縱向比較到底上漲瞭多少?在大批寫字樓紮堆入市的情況下是否還有升值空間?

  以季華路為例,早期的甲級寫字樓主要是卓遠國際和金海廣場,2009年出售時售價都為11000~12000元/平方米左右。而星星華園國際在去年年底出售寫字樓時,均價為14000元/平方米。這樣的縱向比較漲幅並不大,但對此星星華園國際營銷總監柯志斌曾說,因為寫字樓的貨量並不大,所以公司才決定低價出售。而這一售價也確實在行業內引起熱議,並得到開盤就售出95%的成績。

  同樣位於季華路的禪城綠地中心,寫字樓的價格達14000~17000元/平方米,且要求必須是半層或整層購買。此外,近期入市的保利中心售價為16000~17000元/平方米,佛山萬科廣場售價為15000~16000元/平方米,而華南國際金融中心的吹風價高達27000元/平方米。

  未來售價或超2萬/平米

  從售價來看,除瞭個別超高售價外,佛山寫字樓價格普遍集中在15000元/平方米,這與4年前的售價相比漲幅為25%左右。那麼,近期佛山寫字樓的紮堆入市,還能維持寫字樓價格上漲嗎?

  對此,合富輝煌佛山公司總經理李慰表示,由於今年太多寫字樓入市,可能反而導致開發商在定價上的保守。

  中原地產佛山公司總經理餘鴻也認為,寫字樓的集中入市會拉大空置率,但隻是暫時的,"寫字樓需要一定的市場認可的過程,優質寫字樓一定會被逐漸消化掉。"他認為,現在是投資寫字樓非常好的時機,"新供應的一批寫字樓都號稱超甲級,質素不錯,都位於核心區域,性價比高,很有升值空間,估計未來售價會超過2萬元/平方米。"

  正如廣州市社會科學院高級研究員彭澎在評價珠江新城寫字樓時曾表示,投資寫字樓什麼時候都是好時機,因為寫字樓市場比較平穩,沒有那麼大的風險。據瞭解,珠江新城目前寫字樓售價普遍在4萬~5萬元/平方米,但業內人士仍認為其價格處於快速上漲通道。

  租金大起底

  租金較低或源於

  高端寫字樓缺失

  在寫字樓投資市場有一句話,售價不是最重要的,投資回報率才是最現實的。佛山目前甲級寫字樓的租金主要為80~100元/平方米·月,而位於佛山市中心的百花廣場、環球國際廣場等寫字樓租金卻大多集中在60元/平方米·月左右,這讓不少投資者質疑,傳說中的"8%投資回報率"是否隻是個假象?

  對此業內人士認為,一些中心區域的寫字樓租金不高,主要是因為配套不齊全,譬如百花廣場已是非常老舊的寫字樓。加利申房產項目總經理張軍表示,佛山高端甲級寫字樓還處於逐步成熟階段,周圍配套還不夠成熟,這在一定程度上制約瞭佛山寫字樓租金的上漲,"就拿恒福國際寫字樓來說,雖然現在的租金的確保留在前兩年的水平。但隨著地鐵的開通和周邊商鋪的完善,租金一定會相應增長。"

  世聯地產佛山公司總經理葛樸認為,佛山寫字樓租金加速進入"快車道"的時機即將來臨。他認為,佛山緊鄰廣州,一些大型企業的總部雖多留在廣州,但其非核心部門還是會選擇在佛山,"例如廣發銀行、匯豐銀行後臺部門就會選擇像佛山這樣的二線城市,潛在的需求必然會推高寫字樓的租金。"同時,他也表示,近兩年佛山寫字樓租金處於一個較為平穩的狀態,他認為這與目前優質寫字樓較少,需求沒有得以釋放有關,"目前,特別頂級的寫字樓像保利中心、萬達中心等還沒有正式落成,隨著這些優質寫字樓的面市,佛山寫字樓租金肯定會增長。"

  信息時報記者田禾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09223396559.shtml
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