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綠地計劃5年內邁入世界200強 全年沖刺百億銷售目標

  近日,房地產行業唯一一傢世界500強企業綠地集團登陸香港資本市場,並計劃在5年內邁入世界200強,年復合增長率將達到40%。作為綠地集團重點佈局的京津區域,綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅表示,今年上半年已完成銷售40億元,下半年將集中發力,全年沖刺百億元銷售目標。

  北京商務地產規模達90%

  "目前,集團把一、二線城市作為業務發展的重點。"石文紅表示,在北京商務地產的發展,一是繼續堅持城區高端商務地產開發;二是在北京近郊地區打造城市副中心,助力其實現經濟結構調整、產業轉型升級。

  自去年12月31日至今,綠地已相繼斬獲大興、順義、房山、昌平、通州等區域的9宗地塊,主要是靠近郊區產業新城的商務地產項目。而與集團全年商務地產達到40%-50%比例相比,北京商務地產規模高達90%。

  石文紅認為,這是綠地與其他房企的不同之處。"在北京等一線城市,綠地的戰略重點在商務地產,綠地認為城市規模的擴容、城市功能的提升、產業集聚的升級都需要新的城市綜合體去承載,北京等一線城市具備瞭這些基礎條件。隨著北京城市規模的擴大,城裡的商辦產品已不能滿足市場需求,而近郊區已具備產業集聚條件,對商務產品有著市場支撐。"石文紅說。

  對於今年的銷售情況,石文紅透露,綠地京津事業部今年上半年4個項目銷售收入達40億元,這是因為去年取得的土地少。而隨著新近拿地的入市,下半年供應會加大,推貨量將達52萬平米,貨值將達100億元,全年也將沖刺100億元的銷售目標。

  加快新型城鎮化探索

  石文紅標示,綠地集團不僅在北京積極轉型,重點發展商務地產,推進產城一體化,在全國拓展中,綠地也堅持"做政府所想,為市場所需"的理念,從發展商務地產、打造超高層、實施產城一體化和智慧城市戰略,響應政府號召,緊貼市場做產品,在城市發展需求中發掘並獲取競爭優勢。

  據瞭解,近日,綠地集團與東航集團簽署戰略合作協議,在空港經濟發展及現代服務業綜合體開發等方面結成全面戰略夥伴關系。雙方將就東航在上海虹橋機場等區域的存量土地進行合作開發,打造符合當地空港產業升級需要的綜合配套設施;同時,還將在20多個省會城市的機場附近投資空港經濟區,打造城市綜合體項目。"在西安咸陽機場附近打造的空港物流園,就是以物流商貿為主的產城一體化項目。在哈爾濱,我們開工建設廣告產業園,都是借助產業來帶動城市的發展,這些都是綠地實踐新型城鎮化的模式探索。"石文紅稱,未來還將在北京尋找合適的項目實踐智慧城市戰略。

 "綠地不願做地王"

  對於瘋狂的北京宅地市場,綠地始終以拿商務地塊為主,由於競爭對手較少,拿地價格也相對理性。

  對此,石文紅表示,"地王的出現與區位有關,地王不可避免。但調控沒有放松的跡象,市場存在一定風險。而地王出現推高大眾對房價上漲的預期,這是我們不願意看到的,也不希望看到房價暴漲,我們還是希望房地產能夠持續穩定健康的發展,因此綠地不願做地王。"

  本版采寫/新京報記者 袁曉瀾

  (來源:新京報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08222390721.shtml
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