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保利地產前5月銷售過500億 9成項目在一二線城市

  日前記者獲悉,保利地產在今年前五個月銷售額已突破500億,達成去年銷售業績半數。業內人士預計,保利地產2013年新開工面積約1600萬平方米,可售及儲備貨源依舊充足。按照保利地產快速周轉的開發模式,預計全年達成1200億銷售額將無懸念。

    產品:剛需與高端兩條腿走路

  據悉,保利地產在今年前五個月銷售額已突破500億,在珠三角地區的銷售額已接近150億元;另外,在武漢、成都等中西部城市的整體銷售額已達152億。

  在今年1~5月銷售額的構成中,保利地產住宅銷售占據92%。其中,144平米以下中小戶型產品占比超過九成。保利地產表示,剛需產品充分適應 市場需求,去化率高,成為成交主力。以重慶保利愛尚裡項目為例,該項目開盤首日到訪人數超過3700人,2個小時銷售731套房源,銷售率高達94%。此 外,位於廣州的保利公園九裡、塞納維拉等剛需項目,前五個月銷售分別高達10億元。

  除瞭在剛需產品上下功夫之外,保利地產在高端產品上也占據市場主導地位。其中,位於廣州琶洲的保利天悅項目自2012年3月29日開盤以來,當 年銷售80億,成為珠三角單盤銷售冠軍。今年1~5月,保利天悅銷售過30億,再次領銜市場。同樣銷售突破30億的還有位於佛山(樓盤)的保利東灣項目。 在剛需與高端之間,保利地產遊刃有餘的走出瞭一條市場認可的道路。

    土地:逾九成項目在一二線城市

  對房地產企業來說,土地儲備在很大程度上影響著企業的綜合實力和發展潛力,是上市公司綜合評價中的重要指標之一。2012年房企回歸一二線城市 的趨勢明顯。保利地產一直堅持以省會及中心城市為主,逐步向二三線城市輻射的城市拓展原則,這也為保利地產業績取得提供重要支撐。2012年,保利地產抓 住土地市場供應機遇,拓展40個項目,其中獲取土地92%集中於一二線城市。今年1~4月,保利地產在成都、武漢、合肥為主的中西部區域,沈陽、大連、青 島、天津等環渤海區域,以及南京、杭州等長三角區域分別獲取15個項目,大大充實二線城市土地儲備。在已拓展項目中,10個為底價附近獲取,收益可期。

  今年年初,針對公司的區域佈局發展,保利地產提出瞭"3+2戰略",即以北、上、廣為核心,在環渤海、長三角、珠三角,構建三個300億級的城 市群,在以成都、重慶為中心的成渝,武漢為中心的中部,構建兩個200億級的城市群,奠定業績增長的基礎。從今年的銷售業績來看,3+2戰略成果已經顯 現。

    目標:全年銷售1200億元可期

  對於今年後七個月,保利地產信心十足。"和2012年相比,貨量推出的周期更加均衡,降低瞭對傳統銷售旺季的依賴度",保利地產總經理朱銘新 說,"2013年,公司全年預計新推全新項目43個,其中上半年約18個,下半年約25個,新開工面積約1600萬平米"。預計全年達成1200億銷售額 無懸念。

  從新推項目比例來看,保利地產今年下半局仍將持續發力。同時,在下半年待推項目中,不乏上海(樓盤)黃浦江項目、北外灘項目,北京薊門橋項目,武漢光谷項目等核心城市核心區位項目。這些資源稀缺型項目也必將成為保利地產下半年銷售業績的重要支撐。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08052244543.shtml
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