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內容來自sina新聞

解決小產權房須保持政策穩定

  今年4月1日起，深圳關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理試點工作正式啟動，它引起社會各界廣泛關註，並且有人將此視為解決全國小產權2胎房貸年息怎麼貸款比較會過件房問題的破冰之舉，因為它給一些違法建築"轉正"，這讓許多人看到瞭希望。昨天深圳官方澄清這種消息是誤解，試點工作不是為小產權房確權。

  官方的解釋點出兩個誤區：一是深圳在1992年、2004年兩輪農村城市化改造後，農村集體土地已全部轉為國有，所以它並不存在通常意義上的小產權房，其"違法建築"不同於其他地方普遍存在的小產權房；二是外界把深圳試點處理"歷史遺留違法建築"看作小產權房"轉正"，並認為這種經驗可以復制、推廣，這種判斷也是不準確的。

  小產權房可謂我國開啟城鎮化以來留下的頑疾之一，盡管有關部門反復重申不得違法開發小產權房、不得購買小產權房、不得對小產權房予以確權登記，但始終沒有能阻止許多人選擇小產權房。至少目前看來，幾乎所有違規者都處於獲益的狀態，這樣就直接造成小產權房清理中遭遇重重阻力。

  縱觀當下小產權房的爭議雙方，呼籲小產權房轉正的主要有三大人群：其一是擁有小產權房者，他們中既包括原始持有者，也包括中途持有者，其中也不乏一些投機客，他們可能在很早之前就掌控瞭一批小產權房；其二是準備購買普通商品房的消費者，他們未必會購買那些小產權房，但他們相信小產權房入市，住宅供應量增大就會導致普通商品房價格下降；其三是一部分學者，他們不一定具有直接的利益關系，但是主張放開小產權房，它既有利於房價回歸，也有利於農民增收。

  我們承認，放開小產權房會有一部分人因此受益，但是它也同時導致三大嚴重的問題。

  首先，在農村集體所有土地上修建小產權房的人數眾多，但並不是每傢每戶都如此，一旦小產權房轉正，就意味著那些違規和投機小產權房的人獲得巨大收益，那些遵守規則沒有修建小產權房的人，他們的利益則相對受損，這種不公平感會嚴重損害人們對於政府規章制度的信賴。

  其次，小產權房入市造成現有商品房價格的下跌，雖然會讓準備購房者高興，但也會傷害此前購買商品房的群體。作為善意的消費者，他們不應該承受政策變化導致的房價下跌。因為根據沿襲已久的政府制度和政策，小產權房不具備直接入市的基礎。不僅在法律基礎上存在缺失，大量小產權房可能存在質量和安全問題，它們在沒有驗收合格時也不能"轉正"。

  再次，放開小產權房會坐實政府失信於民，嚴重損害政府公信力。國傢的重大政策必須保持穩定性、連續性，不能出現顛覆性的變化，否則不但損害瞭人們的預期，也會對政府自身造成損害。直接放開小產權房，雖然能夠解決一部分問題，包括增加農民各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件收入以及促進房價回歸，但也會制造更多的新問題。

  所以，小產權房問題決不能是簡單的"轉正"瞭事，甚至也不是簡單的"補錢"瞭事，它應該通過一個頂層設計，並且設定解決問題的時間表。一方面是解決增量問題，即通過衛星或者航拍等技術手段，鎖定集體土地上已建和在建的小產權房，對於一切違規違法的新建小產權房，必須嚴格拆除。

  保證"零增量"之後，就著手另一方面，核查和解決存量問題，各級政府應該對轄區內所有小產權房進行登記核查，繼而劃分區塊，逐個提供解決方案，最終是要統一城鄉土地市場，徹底解決存量問題。這個過程需要機制的創新，比如設立小產權房的權利待定狀態，用限制轉讓交易、政府優先贖買、利益增值共享等方式，既避免小產權房入市沖擊商品房市場，也能讓一部分農民分享城鎮化收益，同時也能保持政府政策的穩定性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08332704322.shtml

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