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內容來自sina新聞

預售證難產或致 五一新盤荒



???新政出臺後,到樓盤現場看樓的人確實比之前多瞭,不過,成交的數量則沒有明顯變化,多數看樓客依然在對比價格,總擔心未來房價走勢不明。

??“一周內不漲價!”隻是樓盤借新政趕客入市的“小花招”進入4月各大盤仍推新乏力南投房貸二胎年息

??“五一”樓市

??前瞻之大市預判

??“3·30”樓市新政“雙響炮”的出臺以及清明假期樓市人氣的局部升溫,都為即將到來的“五一”小長假樓市帶來瞭無限遐想。這個“五一”,住宅市場的供應量會否出現井噴現象?“雙響炮”政策利好之下,樓價會否再次重新躍上上升的軌道?從供應量看,據合富輝煌(中國)市場研究中心日前發佈的數據顯示,按正常施工進度計算,截至5月份,廣州樓市將有約2萬套新貨可推出市場。

??漲價?

??樓市新政“雙響炮”的出臺,令市場興奮不已,上海、深圳、杭州、東莞等地相繼傳出樓盤借機漲價,或宣稱“一周內不漲價”的消息。在廣州,更出現瞭“中國最具行動力的責任地產商××地產抗住樓市大勢壓力,堅持惠及全民,讓利購房者,承諾自3月31日起至4月6日,旗下項目不漲價,給購房者留有一周原價入市期,讓購房者安心選房,理性選房……”的聲言。此外,碧桂園、奧園等房企也宣稱“一周內不漲價”。似乎在暗示買傢:“你再不買,我就真的要漲價瞭”。

??不過,對於房企的這種催促買傢趕緊入市的“小花招”,市場買賬的程度似乎有限。華南板塊一樓盤營銷負責人透露,新政出臺後,這兩天來看樓的人確實是比之前要多瞭,不過,下定的套數則沒有明顯變化,更多的看樓客前來咨詢的問題幾乎都圍繞著賣舊買新的話題。也有的市民依然處在“格價”階段,總擔心未來房價走勢不明。

??黃埔一樓盤的營銷人士直言,現階段,若想把價格明顯漲上去,還真的是為時過早。畢竟,現在整體的經濟環境並不好,三月份的經濟數據未出之前,樓市就已經接連出瞭兩大利好政策,這難免讓人有經濟形勢不樂觀的聯想。所以,作為企業而言,肯定是追求現金流最重要,如今還是老老實實趕緊賣樓去庫存吧。

??上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出,開發商不敢真的漲價。“真要漲價的才不會大張旗鼓地說,偷偷摸摸一夜之間就漲好瞭。”

??“拿證難”致3月新批預售證大減過半

??近期市場上的全新盤或全新一期單位上市量並不多,據搜房網數據監控中心最新統計,2015年3月廣州十一區隻派出21張住宅預售證,新增預售住宅房源僅3821套,環比2月的6653套下跌42.57%,同比去年同期的7820套更是下跌逾半。

??臨近“五一”的傳統銷售旺季,為啥廣州的新增房源沒有明顯的增量?有房企人士透露,由於部分在建項目的配套公共服務設施建設未能與工程同步進行,因此,令本來工程進度已經達標的預售許可證被暫緩發放瞭。某上市房企營銷負責人抱怨說:“確實原來政府曾經發過文件要求公建配套完工才可以預售,但是這一問題以往一直都沒有認真執行。現在突然開始執行瞭,直接要求除瞭主體工程完成70%之外,公建配套必須完工,才可以拿到預售證。這對於一些大型小區其實也不盡合理。你試想一下,小區一期才準備預售,你就得把學校建好,就算學校開學,那學生豈不是要在塵土飛揚的工地裡上課?”據其透露,目前有部分房企人士正在就這一“拿證難”問題與相關部門商討解決方法。

??趕工期搶“五一”有心無力井噴還待9月

??從成交量及價格走勢看,據網易房產數據中心數據顯示,新政後首周(3.30~4.05)廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套,環比上一周(3.23~3.29)的1495套上升17%。其中,中心六區環比上漲26%至620套;外圍五郊區則環比上漲13%至1131套。且整個3月廣州樓市的成交都已經出現上漲的趨勢。不過,3月的成交均價則回落至14208元/m2,環比跌4%。

??記者在采訪中發現,近期,市場推新的大盤隻有保利、雅居樂,就連一直蓋樓、賣樓神速的碧桂園近期也沒有新貨推出。此外,富力地產、奧園地產、萬科等近期也都沒有推新住宅的動作。

??因此,雖然說樓市新政“雙響炮”提升瞭開發商的信心,但房企短期內要加大推貨量也有心無力,有房企人士更直言表示:“就算看到現在政策寬松,但趕工期也要幾個月之後,預計今年八九月之後,新增的供應量才會出現井噴現象。”

??需要特別指出的是,去年廣州誕生瞭大量的高價地甚至是“地王”,這些項目預計在今年9月份左右推出市場,一旦這些項目集中上市且有市場承接力的話,將會造成全市房價的結構性個人信用貸款利率上升。

??壓力仍大暫無發展商敢大張旗鼓漲價

??在日前舉辦的“2015廣東房地產市場景氣分析會”上,戴德梁行廣州總經理黎慶文分析指出,對開發商來說,現在面對很大的庫存及還貸壓力,若現在馬上漲價的話,市場肯定有消化壓力。所以,上漲沖動隻能說明各方對新政的信心,但現在全國都沒有開發商敢大張旗鼓漲價。

??此前,萬科集團總裁鬱亮在業績發佈會上也表示,中央出臺的樓市政策的確對提振市場起到重要作用,但政策本身並不會改變整個行業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變的趨勢。

??有中介人士預測,近期開發商更多是在營造即將要漲價的聲勢,讓買傢逐漸接受房價上升的預期,但這也隻是一相情願的想法。隻有當成交量快速放大後,房價才有上漲的可能。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07585992083060458570331.shtml

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