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內容來自sina新聞
房地產專傢分析:業主應該改進維權的手段
??隨著全國房地產市場的下行趨勢愈加明顯，房屋質量問題、配套規劃問題以及延期交房問題成為當下業主向開發商維權的主要爆發點。
??特別是由於市場成交量逐漸下滑，一些中小型開發商的項目出現爛尾等問題。比如北京市通州區錦上國際項目，在2014年時已經逾期一年未交房。當時300多名業主被逾期交房一年多，在多次維權之下，開發商於2014年10月退還一部分業主50%房款，而原定2014年12月安排其餘業主退款，至今未啟動。
??上海某研究院研究員嚴躍進對《中國經營報》記者評論說：“市場下行導致房企項目爛尾，或者卷跑業主的各類訂金，都會損害業主的權益。而且此類案例容易產生一個極大的負面效應，進而引發更多的業主加入到維權的隊伍中來。”
??嚴躍進認為：“從目前實際情況看，房地產市場處於下行階段，房價、銷售等指標比較疲軟的情況下，往往容易誘發業主的維權。尤其很多業主不願意看到樓盤出現一個大降價，認為在購房上面臨被欺騙的問題，進而進行各類維權的做法。比如說，因為房價的下跌，業主會紛紛抱怨物業中存在的各類問題，進而希望房企能夠降低相應費用，或者給予相應補償等。”
??他說，由於市場成交量下降，相應維權個案或面臨下降。“但這並沒有降低維權的比例。”嚴躍進認為，維權背後體現的是三個關系：第一是房企和購房者的關系。第二是物業管理部門和業主的關系。第三是成交前和成交後的關系。
??“這三類矛盾的出現，和房企的質量監督缺失、購房者沒有認真閱讀購房合同、部分細節問題代償民間二胎怎麼貸款比較會過件沒有仔細解決等有關。若此類問題不解決，無論市場行情如何，維權的數量總體上並不會下降，反而成為誘發房產交易和分配環境不穩定的一個導火索。”他說。
??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對記者分析說：“據我觀察，2014年房地產維權的主要方面集中在質量與配套及面積、規劃等問題上。”
??之所以集中在上述幾個問題，他認為主因是房地產開發企業的房屋建設成本上漲，同時缺乏具體的法律規定及業主缺乏專業的房地產知識所導致。
??他解釋說，每年的土地價格上漲超過房價好幾倍,建安成本也是一路上漲。房企要想獲得更大的利潤空間，不僅要提高房價，還可能在質量、配套、面積、規劃等四方面動手腳。“譬如偷工減料，以次充好。小區配套縮水，配套改成房屋、車庫。違規偷面積、增加可售面積。擅自調整原來規劃，減少公共面積，加大房屋建築面積等。”
??此外，業主維權的難度也日益增加。多位分析人士告訴記者，由於缺乏法律與法規的具體規定，而業主勢單力薄，無法與一個上市公司、企業法人相抗衡。“很多案例中可以看出，有些企業的背後，還有當地政府庇護。”
??同時，多位接受采訪的業內人士亦認為業主的維權手段也應該改進。他們認為，盡管開發商違約或產品存在平鎮房屋二胎質量問題，但是業主維權必須要合理、正當、按照法律規定的進行，更不可違法鬧事。業內人士建議業主維權應該做到以下幾點：一是收集證據、保護證據。二是選取可靠的臨時業主代表。三是尋求法律的幫助。比如聘請律師或進行民事訴訟。四是尋找社會其他力量的幫助。五是業主要自律，避免使用堵路、打砸、傷人等手段。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08255983030000688098878.shtml
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