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內容來自sina新聞

2014年土地市場開局火爆 開發商搶地 開打

  在廣州一傢中型房企做建築設計的吳小姐最近十分忙碌，常常為做拿地的方案加班到深夜。

  "廣鋼新城一下子推出瞭5塊地，加上之前的4塊，總共要做9塊地塊的拿地方案。我們領導要求每塊都要做方案，不想放過任何一個機會。"吳小姐對記者說。

  在此背後，是進入2014年後，土地市場依然火爆的局面。地方政府積極賣地的同時，房價也隨之助推上漲。

  地方積極賣地

  吳小姐忙碌之際，廣州至今規模最大的三舊改造項目廣鋼新城於本月13日正式掛牌出讓，首批5宗商住地塊總起始價高達155億元，成為繼2009年的廣州亞運城後，起拍總價最高的住宅地塊。

  進入2014年，廣州的放地速度相當之快。僅1月份就有7塊商住地塊出讓，起拍總價為 55.8億元，如果再加上2月正式出讓的廣鋼新城地塊，即便是底價成交也至少有211億元進賬瞭。

  廣州之外的其他地方的土地也在集中放量。1月16日，北京土地市場再次集中出讓，合計成交6宗土地，全部火熱成交，在春節前最後一次集中出讓的 土地中，單日土地出讓金突破瞭111.85億元，平均樓面價高達1.4萬元/平方米。相比63.62億元的總起價，溢價率達76%。

  北京2014年開年至今，土地出讓金已經達到瞭369.5各家銀行2胎房貸利率比較表8億元，預計1月合計土地出讓金將突破400億元。北京中原地產市場研究部總監張大偉 說，從6宗土地成交情況看，往年出現的年初土地淡季在2014年並沒有出現，北京土地市場迎來開門紅。各大房企在收獲圓滿的2013年後，資金充裕、拿地 積極、爭搶激烈，地價均創造歷史新高。

  佛山1月份擬出讓40宗商住地，合計面積達154.5萬平方米；杭州土地市場(含蕭山、餘杭)計劃掛牌41宗總計2033畝土地；上海土地市場共有27幅經營性用地(剔除動遷安置房用地)出讓，出讓幅數較2013年同期幾近翻倍。

  過去，一般上半年土地市場相對比下半年冷清。但今年新年伊始，各地土地市場便進入到火爆狀態。張大偉說，目前土地市場延續瞭去年下半年以來的熱 度。對地方政府來說，趁目前市場好的時候多推地，也可以獲得更多的土地出讓金，解決經濟發展所需的資金難題以及地方負債等問題。

  廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華告訴本報記者，2013年國傢把樓市調控的工作交由地方來主導，去年9月以後，主要一二線城市也出臺瞭一系列的樓市調控政策，在這些政策中，加大住宅土地供應是很重要的一個方面。

  在多位業內人士看來，前幾年住宅地塊的供應偏少，因此包括宏觀調控部門、地產界人士都認為樓市調控應該增加住宅土地供應，所以不少城市都提出要 在過去五年的基礎上增加20%的供應。供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。

  助推房價上漲

  地方政府的推地熱潮顯然也正中開發商的"下懷"。李友華說，去年樓市的火爆讓很多開發商改變瞭對市場的預期，對樓市未來充滿瞭信心，並積極地拿地。此外，有一部分開發商經過2年的熱賣，土地儲備不多，面臨著無地開發的局面，所以趁此輪政府加大土地供應時積極入市。

  以華潤置地為例，繼20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊後，1月13日又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區工業路沿線兩地塊，為公司旗下萬象城商業佈局再添新棋子，至此，公司近房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算兩個月在福建拿地的花費接近60億元，超過2013年全年拿地金額的1/4。

  1月10日，廈門迎來瞭2014年的首場土地拍賣。位於島外同安區同蓮路南側的T2011P03商住地塊引發6傢開發商激烈角逐，場上更是出現 直接加價千萬元的豪爽態勢，該地塊在經過76輪的激烈廝殺之後，由當地大國企廈門建發以7.96億元拍得，樓面價9950元/平方米，溢價率高達 65.8%。

  張大偉說，從已經出讓的土地看，土地市場依然爭搶激烈。地王潮依然持續出現在一二線城市，這也證明瞭全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。從短期看，預計地王依然會頻繁出現，土地價格的上漲，將明顯影響購房者、開發商的預期。

  例如，在廈門島外翔安區新地王樓面價12546.8元/平方米，海滄區新地王樓面價14310.6元/平方米，加上1月10日同安新地王 9950元/平方米，業界預計廈門房價"532"格局(島內主城區5萬元，島外近城區集美、海滄3萬元，遠郊同安區2萬元)正在加速形成。

  李友華說，土地市場的火爆、地王的頻繁出現肯定將推高市場上漲的預期，但這其中也存在一定的風險。因為拿地不僅要看市場，而且也要看國傢宏觀經濟面的情況，未來如果我國經濟發展狀況沒有持續向好、如果一二線城市嚴格控制人口規模，那麼對樓市的走勢也會產生影響。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09463884037.shtml

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