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內容來自sina新聞

房市低迷開發商造"日光" 造勢實為徒勞多數未賣光

記者調查："日光"怕見光造勢不可取

還記得上個月北京多個樓盤拋出的日光盤消息嗎？時隔一月，記者今天統計發現，多數"日光"盤並未真賣光，一周末樓盤"日光"是人為制造的虛假繁榮。

"日光"引發購房人緊張

"日光"，是8月份北京新房市場上最熱門的新詞匯，沉寂瞭半年多的市場，突然傳來多個樓盤開盤"日光"的消息。尤其是8月16日、17日兩日，龍湖長城源著、亦莊金茂悅、合生世界村、京投銀泰琨禦府、首開常青藤、華潤橡樹灣6個項目，都自稱"日光"或近"日光"。

"認購金額達到24億元"、"兩小時熱銷5.5億元"、"當日去化超八成"......面對開發商宣傳的數字，剛為人父的吳先生雖然不甚理解，但卻覺得一陣緊張，"'日光'說明熱銷，熱銷代表復蘇，房價是不是又要漲起來瞭？"

像吳先生一樣，頻繁出現的"日光"盤，引起瞭不少購房人的爭論。真火爆還是假熱銷，說法莫衷一是。而仍在猶豫的準購房人更擔心的是，這一輪房價下行很快就會結束。

"日光"盤多數未賣光

按照房屋購買流程，購房人簽署認購書後，需要遞交資料進行購房資格核驗階段，核驗有效方可進行網簽，正常情況下開盤一個月後，簽約數據就會在市住建委的官方網站上體現。

昨晚，記者登錄北京市住建委官方網站，對這些"日光"盤的簽約房屋增貸二胎情況進行瞭查詢，一個月後，絕大多數"日光"盤卻顯示並未賣光。

比如，合生世界村項目，4號、5號、9號樓共516套房源，截至昨晚有182套房源顯示未售出，未賣掉房源比例達到35%。亦莊金茂悅項目，盡管開發商隻推出瞭10號樓、60套房源，截至昨晚仍有37套房源未售出，和對外宣稱的去化超八成相距甚遠。保利熙悅春天項目，推出的2號樓3單元104套房源，仍有65套未售出，也不是"爆棚"賣光的景象。

即使是銷售率最高的琨禦府和華潤橡樹灣，也分別有22套和50套房源未簽約，占到瞭當天所推房源量的9.8%和12%。

"日光"造勢實為徒勞

"一周末五六個'日光盤'，聽到消息我就知道是有水分。""日光"盤的真假，位於一線的銷售員全是心知肚明。房子不好賣時，蓄客難度加大，即使是知名開發商的項目，開盤全部消化房源也是個難題。"現在熱銷的基本上是蓄客周期長、折扣力度大的項目，即使這樣也是小量開盤，人為制造熱銷。"

既然房子沒有賣光，開發商為何要宣傳"日光"？一位業內人士向記者表示，開發商制造熱銷的"日光"場面，一是為瞭觸動購房人買房，供不應求更能加速購房人觀望情緒的結束，另一方面則是為後期提價埋下伏筆，賣得好購房人才承做房貸二胎銀行任何問題免費諮詢會不計較提價。

九、十月份的新房市場，離復蘇尚有距離，購房人不要隻相信項目自稱的"日光"數據。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07202919076.shtml

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