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內容來自sina新聞

房企角色轉變新機遇工業地產迎黃金十年



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  如果說,住宅開發已經從黃金十年,轉為白銀十年,那麼在新型城鎮化的過程中,當開發商的角色由住宅開發商轉向城市運營商,那麼房企的未來十年,仍然是一個黃金時代。

  在工業地產領域,這一現象已經體現。上海專門研究工業物業的戴德梁行中國區工業部區域主管蘇智淵說,工業地產將迎來黃金十年。

  《每日經濟新聞》記者註意到,不僅是工業地產,教育地產、新能源地產、現代農業等各種與城市運營有關的新型房地產開發,在下一個十年都會有機會,而這也許將是新型城鎮化過程中房地產業務的最大特點。

  工業地產前景看好

  最近六七年,海外基金一直對上海核心商圈的商業物業興趣濃厚,包括353廣場在內的多個核心位置商業曾被外資數度收購。然而,如今海外基金的收購興趣發生轉移,更多對物流地產產生瞭興趣。

  根據蘇智淵介紹,在今年上半年,他不斷收到來自境外基金對於工業地產市場的詢問。其中一些海外基金此前從未聽到過。

  在這背後,是上海工業物業一系列飄紅的數據。今年上半年,上海倉庫的供應量整整比去年同期增加瞭100萬平方米,但空置率卻隻有4.07%。由於倉庫的一庫難求,目前上海倉庫每平方米平均租金已經從去年三季度的1.2元/平方米/天,上漲至1.26元/平方米/天,而且上漲趨勢仍然在延續。

  蘇智淵說,由於供應無法滿足需求,目前大量的投資已經開始關註這一領域。很多資金都在購買工業用地蓋倉庫。他表示,上海的倉庫需求面積至少會達到900萬平方米才有可能出現飽和。而眼前,上海的倉庫存量還不足飽和數字的一半。

  由戴德梁行提供的數據顯示,上海的非保稅區倉庫租金已經超過瞭保稅區倉庫租金。出現這一現象的原因,與電商的崛起有很大關系。蘇智淵說,目前租金上漲較快的倉庫多靠近市中心,一定程度上與電子商務的崛起有關。

  事實上,此前淘寶等電商龍頭紛紛進軍物流領域,大量購買工業用地來建物流園。但蘇智淵卻表示,這些企業最終並不會轉型成為工業地產開發商。能夠建設物流園的企業,仍然來自房地產行業自身。對業界來說,工業地產無疑是很多開發商在轉變為城市運營商以後,可以第一時間發現的重要機會。

  業主是房企業務核心

  開發商轉變為城市運營商所帶來的機會,並不僅僅來自工業地產的倉儲建設板塊。

  在很多領域,開發商們都已經嗅覺到瞭各種商業機會。雖然戴德梁行的報告稱,上海核心商業圈的租金增長已落至低於1%的水平,但很多開發商仍然發現瞭其中的商業機會。

  戴德梁行華東區商鋪主管韋澤銘稱,體驗式的各種商業業態目前仍然維持著較高的租金增長勢頭。

  龍湖地產相關人士就在最近一次的聚會中,明確瞭龍湖對上海虹橋商業的看好。雖然電子商務對傳統商業有一定的沖擊,但體驗式消費仍然方興未艾。各種與社交、體驗、面對面服務有關的商業未來因為城市形態的變化,將有非常快增長。

  業內人士說,除瞭體驗式的商業地產外,教育地產也有很大需要。過去十年間,上海親子消費、教育培訓消費均出現大幅增長,但眼下能滿足這些消費需求的房地產項目數量並不夠的,還需要大力開發。

  除瞭上述領域外,現代農業的開發也被格外看好。目前,綠城、中華企業等都已涉足現代農業的開發,未來有機會在這一領域收取足夠的收益。

  不過,無論開發商瞄準哪些業務板塊來發展,都有可能與自己的客戶資源產生巨大關聯。蘭德咨詢有限公司總裁宋延慶就曾透露,雖然房企進軍的領域會有很多,但都有一個核心,那就是業主。

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新聞來源房屋二胎利率年息貸款全省皆可處理http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09033313482.shtml

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