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專傢貸款利率放開將加劇房地產業洗牌

  中國銀行業協會專職副會長楊再平今日做客中新網視頻訪談時表示，央行全面放開金融機構貸款利率管制，可能會導致房地產行業的洗牌，加速優勝劣汰。

  中國人民銀行7月19日通知決定發佈《進一步推進利率市場化改革的二順位房貸 免保人免證明任何問題免費諮詢通知》，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。央行要求，取消金融機構貸款利率七折的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。

  央行全面放開金融機構貸款利率管制，這意味著，今後企業和個人在尋求商業銀行的信貸支持時，其貸款利率可以與銀行討價還價。房地產界普遍認為，此舉或將加劇房地產行業優勝劣汰。

  對此，楊再平認為，貸款利率放開對於優質客戶來說，融資成本會降低，對非優質客戶，尤其是高風險、高成本的小微企業和涉農的企業，他們的融資成本應該要足夠覆蓋風險及成本。對房地產行業來說，這裡也要區分優質和非優質客戶，貸款利率放開可能反而會導致房地產行業的洗牌，優勝劣汰，優質客戶能夠更便宜的得到資金，可以更快地發展，非優質的或者是劣質的客戶，根本不想還錢或者根本沒有能力還錢的客戶，就有可能借不到錢而被淘汰掉，發展好的會更好。

  耐人尋味的是，央行在放開金融貸款利率管制的同時，對個人住房貸款利率浮動區間則不作調整，仍保持原區間不變，繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策。

  對此，楊再平認為，這個是配合中央的管控房價，因為現在管控房價目標還沒有達到，所以對個人住房貸款利率浮動區間則不作調整。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08082310550.shtml

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