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內容來自sina新聞

消費貸暗中變身房貸 樓市調控遭遇暗流湧動

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，"新國五條"出臺至今，總是擺脫不瞭"明修棧道、暗度陳倉"的嫌疑，很多地方的執行已經擱淺瞭，隻有限購和限貸還算是"有效"的。然而記者在最近的調查中卻發現，所謂的限貸，也正在被灰色貸款翻越，仍然有資金不斷流入到房地產市場。

  國五條出臺之後房貸政策進一步的收緊，在北京，購買第二套房的首付比例從原來的六成，躍升到現在的七成，這也就意味這能從銀行貸出來的款子隻有區區三成。很多想買二套房，但是首付又不夠的人該怎麼辦呢？

  目前絕大多數銀行都推出瞭一項業務叫做"消費貸"，這是一項為消費者提供貸款用於購買汽車、留學，房屋裝修等耐用消費品的業務。它正在被一些機構和個人利用，變身購房款。工商銀行的櫃臺工作人員表示，近來咨詢這種業務的人非常多。

  工作人員：確實挺多的，這個月我們有十幾個客戶來問這個消費貸。現在隻有消費貸才能貸出錢來。

  交通銀行的一位工作人員告訴記者，消費貸款的辦理並不復雜，隻需要抵押物或抵押物權證，消費合同以及收入證明就可以瞭。根據消費合同以及償還能力，消費者能夠輕松搞定100%的全額貸款，而貸款期限最長能夠達到10年時間。

  工作人員：您需要房產作抵押，然後您還要有消費合同，然後是收入證明，證明您還得起。

  那麼消費者究竟能夠貸款到多少錢呢？記者調查發現，在發放消費貸的時候，銀行方面都是魄力十足，從幾十萬，到兩三百萬皆有可能。如此大的額度，不要說是首付瞭，就是全部購房款也是綽綽有餘。

  銀行：傢具的話，一般我們都做到二三百萬。

  中央財經大學教授郭田勇[微博]長期致力於中國銀行業研究，他告訴記者，這種情況現在是見怪不怪瞭。在二套房貸被嚴苛控制的今天，消費貸的利率雖然比一套房貸要高，但是和二套房貸相比，並不會高出多少。

  郭田勇：肯定會比首套房貸的利率要高，而且比銀行貸款的的基準利率要高，不一定比二套房貸利率要高。

  最近兩年，為瞭防止類似的貸款行為，主管部門要求銀行發放消費貸款的時候，消費者需要出示消費合同，而且貸款是打給與消費者簽訂合同的第三方公司的，這筆錢如何才能變身房款呢？一些金融擔保公司和小額信貸公司早就替消費者想好瞭辦法。

  金融擔保公司：傢具、珠寶、玉器這一塊都可以，到時候那個錢是打到第三方公司的，到時候再轉給您。如果您有朋友做這一塊的就更好瞭，到時候直接讓他幫您套一下現就行，經過他的手，然後再把這個錢打給您。我們也可以幫你找，因為我們長期有這種客戶，有跟我們合作的公司，但是這個有費用銀行2胎怎麼貸款比較會過件，一般收千分之四。

  不僅提供套現服務，這些金融擔保公司還會很"貼心"把那些不符合要求的客戶打扮成銀行眼中的優質客戶，從而獲得銀行的貸款。

  金融擔保公司：如果是100萬的話，每個月大概還1萬1千多，您的流水要覆蓋還款額嘛，大約是兩倍。所以說這個流水您看是多少，夠的話就更好，如果說不夠，到時候我們可以幫您想辦法。

  中央財經大學教授郭田勇告訴記者，這樣的融資方式現在越來越多地被中小企業主和白領所認可，擔保公司的生意也是越來越大。對於銀行而言，因為一般是以房產作為抵押物的，所以風險並不高，而對於個人而言，隻要有償還能力，問題也不大。唯一受傷害的隻有目前的房地產調控。但是郭田勇把資金比喻成流水，哪裡有利益，它就會流向哪裡？與其四處補漏，還不如出手拿些可以從根本上遏制房價"鐵腕政策"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08032239176.shtml

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