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TMT行業規模擴增助推北京寫字樓業務發展土地2胎案件利率多少免費諮詢試算

新浪樂居訊 近幾年，隨著TMT行業(科技、媒體與電信)蓬勃發展，其對寫字樓物業的需求亦是水漲船高，這種市場表現在大型TMT企業聚集地北京尤為明顯。為使TMT公司的辦公物業需求與北京寫字樓供應有效對接並形成雙贏局面，DTZ戴德梁行針對北京TMT企業的辦公選址需求進行瞭詳細的問卷調查和采訪，並於近期出版瞭《北京TMT企業辦公選址需求分析報告》。該報告通過企業案例分析，生動地描述瞭北京TMT企業在擴張戰略和租金成本之間如何抉擇的思維過程。

發展迅猛的TMT企業已成為北京寫字樓租賃市場的主要驅動

北京作為中國的政治、經濟、文化及創新中心，吸引瞭大量的高新科技企業來此佈局，而多中心的集聚效應又使TMT行業的不斷擴張和壯大。根據DTZ戴德梁行北京研究部調查，選為樣本的中國241傢大型TMT上市企業中，約34%的企業將其總部選址於北京，分佈數量居全國首位。無論是佈局企業數量還是吸引投資金額，北京都遙遙領先於國內其他城市。

伴隨著行業整體快速蓬勃發展，TMT企業對辦公物業的需求亦水漲船高。DTZ戴德梁行數據顯示，2013年北京優質寫字樓凈吸納量為249,700平方米，其中近30%的辦公面積被IT行業所吸納，已經超過瞭吸納占比24.3%的金融行業，在各個行業中居於首位。可見，TMT企業已成為北京寫字樓租賃市場最重要的驅動力。

絕大多數TMT企業的未來發展計劃為"繼續擴張"

基於北京良好的創業環境、政府的優惠政策，TMT行業吸引著眾多的創業者、投資者和科技人才，良好的發展前景使其成為國內的朝陽行業。DTZ戴德梁行所做問卷調查顯示，多數TMT企業未來的總體戰略方向傾向於擴張：37%的受訪TMT 企業計劃增加新的辦公面積，33%的受訪企業計劃增加雇傭員工數量，27%的企業計劃在新城市開設新公司。TMT企業由於發展和擴張所產生的對新辦公物業的需求日益凸顯，43%的受訪TMT企業表示正在積極地尋找新辦公設施。受此鼓舞，TMT行業極有希望再次超越金融業，繼續成為北京優質辦公面積吸納的首要驅動行業。

影響TMT企業選址的因素：租金、業權類型及寫字樓品質是關鍵

DTZ戴德梁行調查顯示，由於中國TMT企業正處於持續發展和擴張的階段，企業對租賃成本的控制較為看重。此次受調查的TMT 企業中，半數的企業計劃在未來6到12個月後將考慮優化房租開支，以控制公司運營成本。對辦公物業的硬件需求方面， 67%的受訪企業要求寫字樓品質至少在乙級以上，其中20%表示僅考慮甲級寫字樓。對於寫字樓服務品質的考量，則主要取決於企業自身實力，17%的受訪TMT企業實力較強，表示未來會選擇租賃統一業權的寫字樓物業或者訂制、自購辦公物業，同時，80%的受訪企業更關註主業發展，表示辦公場所仍以租賃為主。

在辦公租賃需求中，DTZ戴德梁行發現辦公樓品質(包含物管水平)為受訪企業最為看重的選址因素，其重要程度排名首位，占比達23%；其次是租金水平的高低，占比20%；此外，交通和配套分別占比17%，相對而言，行業聚集效應與物業所在區域等因素占比較小，並非企業二胎車貸銀行任何問題免費諮詢首要考慮因素。

TMT企業選址面面觀：走出去、購買亦或自建

盡管諸如CBD等北京核心商圈商務氛圍濃厚、交通和配套設施發達，但自2010年以來，北京優質辦公物業的租金水平持續走高，目前仍維持高位運行，同時核心區域優質辦公面積的供應也越來越少，從而推動瞭部分TMT企業由核心商務區外遷至近郊的新興產業園區。另外，TMT行業強勁發展勢頭造就瞭一批實力雄厚的大型、超大型TMT企業，諸如最近頗為活躍的騰訊、阿裡巴巴，這些企業已經開始自建或者購買自己的辦公物業。通過建設和自用辦公物業，企業固定資產增加的同時，也能夠有效控制運營成本、擴大辦公空間、協調各部門在同一棟物業內辦公，從而提高公司整體運營效率。

綜合一系列調查研究，DTZ戴德梁行認為，由於北京傳統核心區域內新增寫字樓項目有限，未來幾年租金仍將維持高位水平，因此，TMT企業在核心區域的辦公面積占比將繼續下降。另外，北京新興區域的規劃前景良好，同時擁有較低租金水平、優惠政策及行業聚集效應較強，這些優勢對於TMT企業頗具吸引力。對於TMT企業的未來發展規劃，DTZ戴德梁行建議TMT企業可將自身的銷售部門或者管理部門保留在核心區域，而研發和生產基地等部門出於成本考慮可以選址於租金較低的新興產業園區。隨著北京TMT企業的規模和實力差異化日益明顯，大型TMT企業的內部功能更加細化，此外，企業戰略和商業模式也在不斷變革，北京TMT企業的辦公選址需求已開始邁向多元化、復雜化的新階段。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17202808719.shtml

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