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庖丁解樓之失落的別墅
新浪樂居訊(編輯 羅奔)綠城青竹園曾打出一句十分傲嬌的口號"到別人到不瞭的地方"，容積率0.25以下，號稱"湖湘第一墅"的它確實站在瞭很多項目畢生到達不瞭的高度，如果說長沙有真正的豪宅別墅，那麼綠城青竹園必是首選，但在很多有識之士看來，長沙並未真正意義上的豪宅，正如前藏瓏營銷總監潘旭斌所言，綠城青竹園在杭州相同的產品價格是十幾萬一平米，在長沙卻隻有兩萬一平米，而如今其主打產品也由最初800-1000萬類型調整為400-500萬的類型。
綠城青竹園產品結構調整的背後映射的整個長沙樓市別墅的失落，在湘江兩岸與梅溪湖等片區大規模放量的大平層沖擊下，在金星北"平民化"的城市別墅喧囂而上的"內亂"中，別墅、豪宅這種詞語已經由范思哲變成瞭班尼路，從拉菲退化成瞭二鍋頭，如果說以前別墅是奢侈品的話，那麼現在別墅已經成為消費品，未來則可能成為日用品。
於是別墅在長沙是否存在的命題則成為瞭謊言者悖論一般的沒有答案的方程式。
何為別墅？
何為別墅？在建築師的眼中，別墅則是建築的最高表現形式，講究的是奢華和精致，通常真正的別墅都是城市名片。而根據國土資源部的最新規定，獨門獨戶獨院、占地面積相當大，容積率非常低的住宅應歸為別墅。國際通用的別墅應具備5S標準，即景觀(scenery)、(story)、陽光(sun)、運動(sport)、溪流(stream)，通俗來說，別墅需"有天有地"。
而長沙現有的疊拼、聯排、雙拼以及TOWN-HOUSE項目，並不屬於別墅，應劃入高檔住宅的范圍，業內也稱類別墅項目。"長沙目前市場上沒有真正意義的別墅，沒有李逵都是李鬼"一位不願透露姓名的開發商如此認為，"別墅就是對稀缺資源的占有，疊拼、雙拼和聯排等產品連土地都占有不瞭多少，何提別墅？"
(為方便敘述，下文中類別墅產品統稱別墅)
"平民化"別墅的大潮
很多人很難想象，號稱"中國別墅專傢"的龍湖在進入長沙後耕耘的不是頂級別墅而是200萬一套經濟型的"城市別墅"，但這一年，長沙別墅市場整體趨勢為量價齊升，根據長沙克而瑞數據統計顯示，2013年內六區別墅市場成交42.11萬方，環比去年上升39.6%；成交均價為11401元/平米，環比上升9.7%。
克而瑞分析，2013年長沙別墅市場火熱其重要原因之一就是以龍湖湘風原著為代表的低總價經濟型別墅為整體別墅市場註入瞭一陣熱血。
2013年，龍湖收獲瞭長沙別墅市場銷售金額、銷售套數、銷售面積的第一，如此看來，龍湖選擇似乎是對的，龍湖湘風原著營銷總監黃新在參加廣廈會客廳時表示，他們希望將蛋糕做大，從龍湖的動作來分析，龍湖的蛋糕最直觀的目標則是500萬以下的"城市別墅"市場。
據克而瑞數據顯示，2013年別墅成交主要集中在200-250和300-400平米區間，約占別墅成交總量的55.2%，成交794套。別墅成交總價主要集中在150-300萬區間，150-300萬成交占比為47.4%，成交889套。而500萬以上的成交占比僅為20.7%，不到150-300萬區間的一半。
數據直觀的告訴人們，別墅"平民化"勢不可擋，對於此，業內也是持肯定態度，創遠湘江壹號銷售總監表示："高端項目與相低總價項目這兩塊蛋糕在長沙是比較大的，市場客群也是比較多的"，創遠走的是高端的路子，總價在600萬元-3000萬元不等，在2013年長沙別墅市場銷售排行榜上，並沒有他們的名字。
振業城某高管張先生(化名)也認為，"城市別墅"因其醫療教育等各種配套完善，將成為別墅市場的發展方向，目前振業城正在梅溪湖裡做別墅，他們希望通過別墅來提升項目品質。
"300萬元以內的別墅在長沙市場是蠻好走的。"長沙創普集團副總裁李傑如此說道，潘文斌則從另一個方面肯定瞭低價別墅的走俏，"長沙市場空間比較理性，別墅總價在800W以上的就難銷。"目前，土融台南安南土融汀湘十裡350萬一套的別墅在2012年已經基本售完，而藏瓏的低價產品也已售完，目前則正在探索"天價"別墅可行性。有趣的是，在"平民別墅"如火如荼之時，原湖南綠城投資置業有限公司總經理的謝嶽來卻已遠走珠海，去瞭"別人到不瞭的地方"，而作為"湖湘第一墅"的綠城青竹園，在市場上則已失聲瞭很久，別墅"平民化"大潮粗暴地沖垮瞭真正別墅的防線，快速開發與銷售成為瞭非一線城市的王道，畢竟，人們都無法忍受"沉舟側畔千帆過"的失落。
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- 庖丁解樓之失落的別墅
- 真正的別墅缺乏生存土壤
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/01374025764.sht政府優惠貸款ml
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