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內容來自sina新聞

房租頻頻漲價背後房屋持有成本太高

  交易越多，房價越高，房屋持有成本越高，越希望租出個好價錢。租賃市場價格高企的原因還在房價這個問題上。

  闖出一片天地看似越來越難瞭。那些想方設法在上海和北京找到工作的畢業生們會發現，真正的考驗還沒到來，最大的生活成本-房租-越來越貴。

  統計局發佈瞭6月全國居民消費價格指數，住房租金價格同比上漲瞭4.1%，而這個月的CPI隻同比增長瞭2.7%。

  實際上，全國房租均價自2010年以來一直在上漲，在北京，這個增長的勢頭已經持續瞭52個月；而在上海，僅今年上半年房租價格就上漲瞭10%。在北京中關村地區，一套一居室已經可以租到6000元/月。

  一線城市的房屋價格顯然抬高瞭這裡的生活成本。買不起房就租房-現在，你說這句話時，恐怕也不再那麼有底氣瞭。

  對於剛步入社會的畢業生來說，情況更是如此。根據2013年的最新統計數字，北京大學畢業生平均月薪為4746元，僅次於上海的4859元-想 在這兩個城市獨立租房幾乎不可能，即便合租也意味著要把近一半的收入付給房東，還有可能找不到理想的房子，稍微考慮一下，房租一周就漲200元，這種情況 像極瞭二手房市場火熱時的景象。

  於是，開始有人呼籲對房屋租賃市場也要進行調控，比如國務院的一位參事在接受媒體采訪時認為，應把註重買房的調控，轉變為買房與租房並舉的調控。

  但是，這真的能解決問題嗎？

二胎土地任何問題免費諮詢  這要看房租為何漲價。

  容易看到的一個原因是，自然需求旺盛。拋開七八九月畢業旺季不談，從整體來看，上海和北京城市本身有較大的吸引力，很多人才都把這裡作為首要就業目標，希望能夠覓得一席之地。

  有這樣的想法是很自然的，一線城市聚集瞭各種資源，大公司、資金、市場、教育、機會，即便隻在這裡工作幾年再回到二三線城市，也比當地"土著"人才顯得更有競爭力。房價不斷高企，買不起房的公司人越來越多，而房產調控也讓觀望者增多，他們最終都轉向瞭租房市場。

  從供需角度來看，在需求不斷增長的情況下，供給卻增長緩慢。近幾年，在房產調控的影響下，開發商因為前景不明晰而在拿地時變得愈加謹慎，這直接導致市場裡的新房源供應放緩。

  政府提供的公租房並沒有像其最初聲稱的那樣幫上大忙。以北京為例，外地人雖被允許申請公租房，限制條件依然很多，和買房一樣，要在北京工作滿5年，有本地納稅社保記錄。並且，公租房往往地點偏僻，價格也不夠便宜，加之申請流程麻煩，讓很多人打瞭退堂鼓。

  房屋上漲的另一個原因，與中介有關。最近，住建部、工商總局正聯手打擊中介違規行為-讓中介行業變得規范是好事，這有助於解決一些問題，但房租上漲的根本並不在這裡。

  中介可賺的提成分為兩部分：賣房和租房。在限購和提高稅金之後，二手房成交量急劇下降，中介為瞭活下去，隻好把重心轉移至租房市場。這直接導致 瞭租賃市場交易的增加-這裡一定會有一些中介控制瞭小區房源而助漲價格，但更多數的交易仍屬於正常市場行為。一個顯而易見的道理是，中介越用心去做租賃市 場，一個房子交易得越頻繁，租戶為之付出的成本也就越高-這和二手房市場房價上漲的原因類似。

  你還能找到更多的房租漲價的原因，學區房就是其中之一。究其原因，還是教育資源過度集中所導致的，二手學區房的畸形價格把很多人趕到瞭租房市場。

  看上去，現在漲得最兇的城市其實也是那些房地產調控得最多的城市-最簡單一個原因，房屋持有成本太高，更高的房租會緩解持有壓力。

  問題變得更清楚瞭，當然也更復雜瞭，上遊的問題從來沒有被解決過。

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09252302925.shtml

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