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樓市持續回暖 70城房價同比上漲幅度擴大

國傢統計局昨日發佈數據，9月份70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數繼續增加，環比價格繼續上漲但漲幅回落。深圳市新建商品住宅、二手住宅價格同比上漲均超三成，在70個大中城市中居首位。

房價同比漲幅擴大

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別比上個月擴大1.9%和1.7%。

同時，上漲城市個數繼續增加。9月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別比上月增加3個和8個；同比降幅比上月收窄的城市分別為58個和53個。

值得註意的是，城市之間分化態勢延續。劉建偉分析稱，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

環比來看，新建商品住宅價格下降的城市有21個，出現瞭39個城市上漲，這是2014年4月後連續17個月的最高值。劉建偉表示，新建商品住宅與二手住宅價格環比繼續上漲，但漲幅有所回落。

值得註意的是，9月深圳市新建商品住宅價格同比上漲38.3％，二手住宅價格同比上漲35.5％，兩項數據漲幅均超過三成，在70個大中城市中居榜首。

對於深圳房價大幅上漲，國泰君安證券首席經濟學傢林采宜認為，與其他城市比深圳的房價偏低，而北上廣深都屬於人口聚集比較多的城市，全國資金流入刺激瞭房價上漲。

北京樓市繼續回暖

數據顯示，北京市新建商品住宅二胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算價格環比上漲1.1％，同比上漲5.9％；二手住宅價格環比上漲1.4％，同比上漲17.3％，均出現不同程度的上漲，尤其是二手房價格同比上漲瞭將近兩成。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京房地產市場走勢依然在明顯上漲，2015年北京樓市上漲的趨勢已經明確。

21日，國傢統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏在公佈前三季度北京經濟運行情況時，曾明確表示，今年房地產市場明顯回暖，在一定程度上穩定瞭經濟增長。

上漲的情況是否會持續？林采宜表示，房價與預期有很大關系，由於之前的政策主要是抑制房價上漲，使人們預期房價下跌，因此想買房想投資的人不再買房；而今年由於多地取消限購、連續降低房貸利息及首付款比例等一系列刺激政策出臺，導致人們預期房價上漲，開始將資金投入房市。

分析

一二線城市房價上漲將加速

10月23日，央行宣佈“雙降”。張大偉表示，未來一二線城市房價上漲將加速，另外出現地王的概率也將越來越大。開發商將獲得更寬裕的融資成本，而在經濟沒有完全好轉的情況下，降準與降息以及其他一系列的房地產刺激政策還會持續出現。

張大偉稱，目前的宏觀經濟情況下，股市已經讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金會流向樓市。降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

在張大偉看來，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產市場已經出現瞭兩種完全不同的走勢。未來政策刺激效果集中體現在一二線城市，而三四線則越來越差。一二線價格暴漲會導致後續經濟出現大問題。目前大部分企業已經二順位債權任何問題免費諮詢轉向一二線拿地，導致地王頻繁出現，而三四線的崩盤可能性反而增加。（李蕾）

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今年來北京純商品房成交額已超去年全年

改善型替代剛需成為成交主流，分析稱高端化將成為趨勢

北京樓市的升溫已經直接反映在成交數據上，據中原地產數據顯示，截至2015年10月21日，北京純商品房住宅（剔除自住房等）合計簽約住宅43237套，合計住宅簽約額達到瞭1573.8億元，已經超過瞭2014年全年的1551.4億元。

業內人士指出，從成交結構來看，改善型已經替代剛需成為市場成交的主流。從成交項目的面積來看，平均套均面積在2015年達到125.4平方米，而在過去的5年內，除瞭2011年以外，這個指標還從沒有超過120平方米。

值得一提的是，今年以來成交的中高端項目占比明顯上漲，也拉動瞭房價整體的上升，今年截至10月21日，北京商品房成交均價已達到29016元/平方米，同比2014年上漲瞭7.8%。

中原地產分析師張大偉認為，北京商品房住宅市場已經進入高端化，目前在售物業中低端項目占比已非常少，並且今年以來，市場上已經開始出現非常明顯的自住房供應擠占普通住宅市場的現象，導致未來高端化將成為趨勢。

“近期頻出的高價地塊，對於市場也會逐步起到推動價格上漲的作用。”某業內人士表示。

多位業內人士指出，隨著流動性進一步釋放，未來的樓市還將會出現量價雙升的態勢。“尤其是高端住宅，未來北京限購雖然會延續，但對於改善需求來說，二手房的升溫包括未來對工作居住證等政策的調整，對於北京高端市場來說，政策利好會越來越增加。”張大偉表示。

地價貴過房價成常態？

北京一天賣地收入60.5億，順義後沙峪地塊樓面價超5萬/平方米

連續高熱的土地市場從南城一路向北，在昨天下午戰火重燃：昌平南邵兩地塊及順義後沙峪地塊在內共計三宗土地拍賣成交，3個地塊成交額達到60.5億元。而在不到一周的時間內，北京土地市場共出讓7宗地塊，成交總額達到172.8億元。

房企對於土地的渴求在近期集中爆發，在昌平和順義3宗地塊進入現場競價之前，已經收到29份報價，而到競拍現場的更是有包括保利、碧桂園、路勁、陽光城、魯能、北京城建、萬科、泰禾、金地旭輝永同昌聯合體、龍湖平安興昌聯合體等十多傢房企及聯合體。“手上現金流充裕，存貨又不足，不少企業都面臨著不拿地可能就過不下去的尷尬境地。”一位在現場觀摩的房企人士這樣說。

率先進行拍賣的昌平南邵07地塊，被龍湖平安興昌聯合體以14.25億元，另配建4.56萬平方米公租房的條件拍得。根據業內人士測算，樓面價為25000元/平方米；隨後出讓的南邵54地塊，則被泰禾集團以27.75億外加配建4.9萬平方米限價房的條件拍得，起始樓面價為2.1萬元/平方米。

昨天地塊拍賣現場最受關註的位於順義後沙峪的地塊，由金隅大成以18.5億元，外加總計配建7.94萬平方米限價房及4.69萬平方米自住房的代價收入囊中。該地塊最終測算樓面價高達52500元/平方米，創造瞭六環外地塊的樓面價之最的同時，也是北京樓面價排名第9的地塊。

據瞭解，在距離該地塊3.5公裡的T3空間是目前區域內在售的項目之一，售價為22000元/平方米。一位順義區目前在售的項目負責人認為，後沙峪地塊的入市，將會對整個板塊的房價走勢產生影響。

“北京土地市場供應絕對值減少的情況下，開發商對於土地的渴求已接近極限。”一位參與拿地的房企人士認為，地價全面貴過房價將會成為市場的常態，未來土地市場的競爭也將會更加激烈。







新聞來源http://money.163.com/15/1025/00/B6NVPFV900253B0H.html

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