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信息時報訊 (記者 葉靜 通訊員 張穗琳 張帆) 近期，廣州市越秀區地方稅務局處理瞭一起信訪案，信訪人為某房產出租人，其認為，與租戶簽訂的房屋租賃協議已註明由租戶承擔相關稅費，但因該租戶未履行繳納稅費的約定，導致其被街道出租屋管理中心追繳相關稅費。信訪人認為，該協議合法有效，街道出租屋管理中心應退還其被追繳的房屋租賃相關稅費，該稅費應向租戶追繳。
地稅部門指出，稅收項目、納稅義務人、稅率等均由法律、行政法規規定。法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人，那麼納稅人就必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款。信訪案中，出租人出租自有的房屋，根據我國個人所得稅法及其實施條例，財產租賃所得以所得人為納稅義務人，應該繳納個人所得稅。同時，營業稅暫行條例及其實施細則也明確，業主在約定的時間內將房屋轉讓他人使用，是對外提供租賃服務，為營業稅納稅人，應繳納營業稅。綜合上述規定，個人出租房屋稅收的納稅義務人為房屋的出租人。
那麼，到底誰才是房屋租賃相關稅費的納稅義務人呢？如果房屋租賃雙方存在合同約定，稅務部門又該向誰追繳呢？
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三條規定："任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規相抵觸的決定一律無效......納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義務；其簽訂的合同、協議等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無效"。該信訪案中，該信訪人是房屋出租人，即為納稅義務人。雖然房屋租賃雙方在合同中規定"本合同租金所應交納的稅金由承租方繳納"，但是出租人與承租人的約定並不能改變法定義務人。因而，房屋出租人依法申報繳納稅款的做法正確，其要求退還已繳納的稅費是沒有法律依據的。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09434310601.shtml
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