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"這個月剛開始上班，看房的人突然多起來，真是出乎意料。"正在為換房奔波的程女士不無驚喜地表示。
新聞來源http://bj龍岡二胎.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07392914604.shtml
該工作人員介紹，最近來看房的客戶以換房群體為主，"左安浦園對口中學是北京市五十中學，所以不少客戶想趁現在價格還沒回漲的時候在這裡安傢，以便孩子將來上學。"
同樣的情況也出現在海淀區上地區域。"8月份以來區域裡的大兩居和三居房源很受客戶青睞，部分性價比高的房源在9月以來帶看量明顯增長。像上地東裡一套108平米的三居，目前報價是500萬元，單價折合46296元/平方米，遠低於該小區55000元/平方米的成交均價。因此僅上周日就有16組客戶前來看房。"上地東裡附近一傢中介門店置業顧問介紹。
根據鏈傢地產數據顯示，7月以來，北京90平方米以上房源的客源需求占比從35.4%上升至37.3%。鏈傢地產市場研究部張旭介紹，在上半年市場不景氣的背景下，換房群體已成為購房者群體中重要的組成部分。這類購房者一般比較挑剔，考慮更加全面，對交易的流程也比較瞭解，有的已經持幣觀望瞭一段時間。隨著市場底部特征逐漸顯現，換房人群增多，選擇在這個時候加入換房大軍的購房者都想在市場冷卻之時，添最少的錢換一套自己中意的房子。
"鏈傢地產市場研究部張旭表示，在2011年調控後，受制於購房資格的限制，換房需求就逐漸增多。從近期市場的情況看，購房者中二手房換房群體人數正在增多。由於一個換房需求至少能夠為市場帶來兩次成交，對市場成交量的上升也產生有積極作用。隨著下半年來需求的逐漸復蘇，一部分業主的房源順利出售而成功換房，也在一定程度上帶動成交量的上漲。"面對換房需求的增長，張旭分析。
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換房需求拉動市場成交
"這房子是2012年下半年樓市正火的時候買的，為瞭找到合適的房源，當時可是費瞭很大力氣。但也許是因為太倉促，沒有很好地考慮到交通問題，現在我每天上下班都很不方便。我先生在門頭溝工作，每天開車往返都很擁堵。"程女士介紹，除瞭交通原因，一居室的有限空間阻隔瞭他們想和父母同住的計劃，到瞭今年初，換房已經正式被提上日程。
"最近來看房的客戶確實比之前多瞭。比如左安浦園最近掛出來的一套91平米的兩居室，報價350萬元，光是上周就有19組客戶看房。"左安門附近一傢中介門店的工作人員介紹，6、7月份的時候打電話給客戶約他們來看房，很多人都會說最近市場不好，想要等等看。最近打電話給客戶介紹優質房源，一部分客戶明顯比之前感興趣。
案例
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程女士在海淀區學院路的一所高校從事行政工作，目前夫妻兩人居住在五棵松附近的一套一居室裡。從住在這套房子裡開始，程女士的煩惱就開始瞭。
"當然，也有以大換小的情況出現。賣大買小的換房者有的是因為有學區、醫療或交通等方面的需求要從近郊區搬到城區，有的則是因為急需資金周轉，需要賣房湊齊資金。這種情況約占換房購房者總數的三分之一。"張旭介紹。
延續前兩月二手房成交回暖的勢頭，9月前兩周北京二手房市場成交依舊保持平穩的態勢。購房者觀望心態的轉變以及價格見底的預期，房子二胎 房子二胎利率利率多少免費諮詢試算令部分改善型和剛需群體考慮再度入市。在這些購房者中，有相當一部分人都是計劃賣舊買新的換房群體。成交平穩上漲、價格仍在探底，目前二手房市場底部特征逐漸顯現，令蟄伏已久的換房群體看到瞭希望。對於換房大軍來說，市場回暖意味著手裡的房子能盡早出手。而目前市場整體價格仍在低位徘徊，對於換房人來說，也可以從容選擇性價比合適的住宅。
"8月份區域裡的成交量也在上漲，這種改善型的房源成交量占據瞭不小的比例。例如上地東裡小區成交的7套房源中，有4套都是90平米以上的大兩居或三居。"上述上地區域中介門店置業顧問介紹，不少客戶就居住在附近，由於計劃與父母同住、孩子就學等原因一直在尋找合適房源。由於之前市場形勢不好，很多客戶拿不準主意。但看到最近兩個月來的市場形勢也就決定出手瞭。
新增客源以換房群體為主
但令程女士疑惑的是，他們的一居室自從4月份掛出，來看房的人就寥寥可數。"這附近一居室需求量本身就不大，再加上之前二手房市場不好，我們這套房子一直沒出手，因此在昌平購買一套兩居室的計劃也被擱淺瞭。"程女士有些無奈。
最近看房人的增多，又讓程女士看到瞭盡快換房的希望。"這個周末我們也打算去昌平看看有沒有合適的房源。市場不好的時候換房太揪心，希望這次能夠順利。"
由遠換近，逃不掉的學區房
年過不惑，馮先生再次為房子的事情頭疼起來。而這一切則緣起於馮先生的兒子考上瞭市重點高中。
馮先生一傢住在黃村附近的一套150平米的三居室裡。因為平時隻有馮先生、妻子和兒子一傢三口，這麼大的空間住得很愜意。雖然每天開車從黃村到辦公地西直門需要一定時間，還要早出晚歸躲避交通高峰，但對馮先生來說也可以接受。
直到今年8月，馮先生的兒子考上瞭位於海淀區的一所市重點高中後，馮先生就再次考慮其換房的事情。因為高中學業比較繁重，馮先生本計劃在學校附近租套一居室，以便平時照顧兒子生活。但一打聽該學校附近的一居室租金基本在4000元/平方米以上。
"這個租金水平，如果不想有過多負擔，就得把黃村的三居租出去，一傢人來擠一居室瞭。"反復思量之下，馮先生決定將黃村的房子出售，在兒子就讀高中附近買一套兩居室。
眼看著二手房正在逐步回暖，馮先生決定盡快出手，找到合適的房源。
配套資源成換房主因
記者采訪瞭解到，目前市場上的換房需求，主要是以小換大為主，教育、交通、醫療資源等顯示需求是換房的主因。
鏈傢地產市場研究中心根據2012年以來鏈傢交易的15000多條換房交易記錄分析發現，在換房群體中，以小換大這種情況大概能占到換房總數的三分之二。因為首付和收入的限制，首次置業一般選擇買一套小戶型的房子過渡，隨著收入和需求水平上升，以小換大換房就成為瞭這部分購房者的必然選擇。
以小換大，想說愛你不容易
本版采寫/新京報記者 方王洋
換房群體攪熱北京二手房市場 配套資源成換房主因
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