網頁遊戲排行榜耐玩的有哪幾款?

• 土融高雄三民土融 時價登錄二胎年息借貸增貸轉貸 各銀行房貸利率比較2016二胎年息
• 房屋二胎 民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理 屏東長治建地貸款 土融苗栗三義土融
• 2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算 淡水二胎借款 桃園就學貸款二胎年息

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％ 還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  恒大則在多元化上走得更遠，從恒大足球隊到恒大冰泉，再到恒大音樂和恒大糧油，恒大正在將觸角伸至日常生活中的多個領域。再如，碧桂園的海外佈局，綠地、華潤等入股銀行業，均是房地產企業在新市場環境下的應對舉措。

  在宋延慶看來，房地產有息負債利潤都比較高，一般都高於10%。一旦其凈利潤無法跑贏有息負債利潤，就將是很大挑戰。 負債率攀升成為房企中報的又一大共性。在20傢龍頭房企中，除瞭萬科的負債率達到36.4%的優秀水平以外，幾乎所有的房企都出現瞭負債率的高增長。恒大、綠城、華夏幸福等房企負債率的增幅也同比達到瞭20%或以上，凈負債率達到90%上下。

  事實上，從已公佈的中報數據來看，在上半年，已有53%房企凈利率已觸及10%紅線，其中凈利潤率在"0-10%"區間的房企占比約35.51%，凈利潤率虧損的占比則達17.39%。

  而不少百億元級別的房企，則面臨著業績下降的壓力。上半年銷售額100億-200億元的房企有13傢，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業績均值下降20%；共有25傢房企上半年實現50億-100億元銷售業績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元。

  2014年上半年，202傢上市房企營業收入總額7168.55億元，同比增長18.5%；在正向增長線之上的房企有115傢，占比近57%，其中首開股份、華遠地產等26傢房企同比增幅超100%，遠洋地產、華潤置地、魯商置業等國有控股房企的同比增速則在50%-100%區間；營業收入負增長的房企占比約43%，如萬科A出現4年以來首次營收負增長，金融街、金科、萬通等降幅較大，分別為33.35%、42.98%、52.43%。

房地產業或將成為中利行業 房企增收不增利

  "兼並淘汰掉一批沒有品牌沒有資金實力的弱小企業，也是正常的，中國房地產行業需要這樣的洗牌。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前房企的態勢就是競爭加劇、洗牌加快，高利潤時代過去，對房企提出更高要求。

  國傢統計局日前發佈的最新數據，今年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅1.2%，延續瞭5月份開始的下跌態勢，且跌幅明顯擴大，創近十年最大。除瞭廈門，其餘69個城市的房價都出現不同程度的下跌，幾乎可用"全軍覆沒"一詞形容。

  據透露，上市房企發行中票募集資金，須用於符合國傢政策支持的保障性住房建設、棚戶區改造、普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款。不過，對於發行人主體信用評級的硬性要求，交易商協會"咬死"不放松，明確表示主體評級必須為AA，且不能通過擔保或增信實現。

  剛剛於8月份完成大股東所屬海外黃金資產註入的天業股份，僅一個月後(本月15日晚間)就發佈定增公告，擬向特定對象非公開發行股票不超過1.74億股，募集資金總額不超過15億元，用於天業中心、盛世國際、盛世景苑3個地產項目及補充流動資金。

  從利潤指標來看，房地產依然是個毛利率較高的行業，上半年有超過六成的房企毛利率超過30%，而低於20%的僅占12.4%，其中華僑城、SOHO中國、華夏幸福的毛利率分別高達58.8%、50.3%、45.8%，招商、中海、中天城投毛利率分別為35.3%、33.6%、31.6%，碧桂園和恒大則均是28.6%。但值得註意的是，在更能體現房企盈利能力的凈利潤率及凈利潤率指標上，上半年，202傢上市房企實現凈利潤總額1020億元，同比僅微增0.99%，增幅遠低於營業收入增幅，平均凈利率14.17%。

  中國房地產行業總能創造財富神話，在過去的數年間，胡潤排行榜和福佈斯排行榜裡，地產界的富人數量超過瞭任何一個行業。暴利時代以樓市深入調控期為終結點，地產行業黃金十年已漸行漸遠。從時代周報記者日前掌握的數據來看，今年上半年，上市房企凈利增速低於營業收入增速的現象得以延續，這是一個喜憂參半的結論。從數據上看，大房企增收還是主流。

  具體企業而言，有三傢房企在上半年凈利潤超過50億元，創下瞭行業新紀錄。中海是首傢半年利潤過百億元的房企，是萬科(排名第四)的2.17倍。位居第二、第三的是恒大和碧桂園，分別是70.9億元和54.2億元。

  救市信號明顯

  房價跌幅近十年最大，這是足夠讓樓市沉浮者們心痛的數字。

  進入9月以來，種種跡象顯示，深受資金困擾的上市房企在銀行間市場發行中期票據(簡稱"中票")有望"開閘"。富力地產與金融街日前發佈公告稱，擬申請分別發行約70億元與52億元中票，這更是開創瞭近5年以來上市房企"闖關"債券融資的先河。

  在馮侖看來，房地產全面發展已是新常態，也就是說，房企不光考慮規模、速度、營業額，更要考慮產品服務線，包括經營模式、商務住宅的各種業態。過去的房地產開發其實是制造業的模式，競爭的重點是比誰成本低、規模大、速度快，今後是這種模式要轉化為以營運為核心帶動開發，從制造業變成瞭服務業，而服務業又帶來瞭營運、金融、互聯網三種模式。

  在9月初債券市場專業委員會上流傳出的會議紀要中規定，在銀行間市場發行債券的上市房企必須符合"四公"標準，即"公益惠民、公信誠實、公開透明、公眾認可度高"。"四公"標準分別對應的是"普通商品房開發為主，無違規行為，財務透明、融資經驗豐富，一級房地產資質，償債能力穩定"。

  作為魯商置業的控股股東，山東省商業集團定於23日發行規模為10億元、期限270天的2014年度第一期超短期融資券，聯合資信評估有限公司給予發行人主體長期信用等級為AA+的綜合評定。基於此，魯商置業能否拿到AA的信用評級，存有一定不確定性。

  對比之下，凈利潤低於1億元的房企共有99傢，幾乎占半，而虧損面則擴至16.4%，有33傢房企凈利潤為負值，如嘉凱城、京投銀泰、人和商業等分別虧損1.27億元、1.39億元、8.44億元。

  "昨天你讓我高攀不起，今天我對你愛答不理"，萬通掌舵手馮侖說，客戶就是這樣對待他的。房地產市場在不停變化，緊跟著企業的行為、判斷、戰略路徑都要變化。

  數據顯示，從2010年起，A股上市房企凈利潤率以每年1%左右的速度下滑，預計到2015年，行業毛利率將低於30%，平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。明年，房地產行業有可能成為中利行業。

  據悉，交易商協會主管債券發行註冊的註冊辦公室(下稱"註冊辦")，日前以問答形式披露的發行細則中，對上市房企包括發行主體資質、監管專戶管理、信息披露等準入標準的要求均弱於預期，不過AA級評級的準入門檻並沒有降低，而且不允許通過增信獲得AA級的上市房企發債。

  各找發力點

  因果必然。

  曙光已現

  目前，我國中票市場存量規模約3.2萬億元，3年期AAA級企業發行利率6.35%(二季度平均)，高於3年期貸款基準利率6.15%，低於同期一般貸款的加權平均利率7.26%，明顯低於信托融資利率。

  此外，日前市場有消息稱，監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債，這對於前景迷茫的房地產市場而言，無疑又是一大利好。

  房地產行業進入瞭自2008年以來的最低點，錢遠比以前難賺，房企的苦日子正在到來。時代周報記者通過梳理多傢樣本房企的近年財報，並結合第三方服務機構蘭德咨詢提供的涵蓋瞭202傢上市房企的財務指標報告後發現，"增收不增利"正成為整個行業面臨的尷尬局面。

  "大中小房企幾乎每項指標高低優劣都相差三倍以上，這是我們查看上市房企業績數據的突出感受，"據宋延慶介紹，蘭德咨詢曾把所有上市房企2011-2014連續四年、每年19項指標的中報數據全部制成瞭表格，並按自然高低進行瞭排序。翻看總計76張表，不同企業之間的差距可謂觸目驚心。

  "以前我們是幹力氣活，今後是手藝活，以前掙利潤，今後掙小費"，馮侖說，今後的地產公司如果在資產管理營運上面沒有巨大的能力，就將淪為一個建築公司。

  但今後房企該如何發展？結論遠非"大者恒大，愈大愈快，強者恒強"那麼簡單，一個事實是，大企業也有死掉和差點兒死掉的可能；每一梯隊房企中，每年總有掉隊的，也總有晉級的。

  今年5月，融創收購綠城近30%股份，這宗被稱為中國房地產最大的股權收購案，讓人們發現房地產市場的整合不僅在中小房企層面，房地產前十名左右的房企之中也有加碼者，有退出者。另外，像大傢熟悉的"萬保金招"，招商和金地早已脫離地產第一梯隊，與萬科和保利已明顯不在一個量級上。

  在時代周報記者的采訪中，"適者生存、強者為王"，被業內認為是最符合地產新時代的趨勢特征。

  此外，房地產行業整體利潤率水平走低的態勢，還在延續。如行業一哥萬科上半年毛利率跌至21.8%，成為6年來的最低點，凈利潤率14.09%，與去年同期持平；房地產行業的利潤冠軍中海，上半年毛利潤率由去年同期的36.3%下降到33.6%，凈利潤率由去年同期的34.3%下降到26.3%；以高周轉、高溢價著稱的融創，上半年凈利潤率隻有6%-7%；綠城中國上半年凈利潤率僅為4.88%，較去年同期降幅超過10個百分點；保利置業上半年凈利率僅為4.57%，較去年同期的11.94%出現大幅下滑；金地大跌近50%，上半年凈利僅有1.58億元，創下龍頭房企中報的利潤新低點。

內容來自sina新聞

  其中僅中海的半年銷售業績同比2013年略有下降，其他房企業績均有所增長，碧桂園的同比增幅甚至達到73三胎房貸 三胎房貸利率多少免費諮詢試算.6%。半年銷售額就突破千億元的萬科，迎來恒大、碧桂園等新的挑戰者。

  在國泰國證房地產基金經理徐皓看來，商業模式的變革，是房地產企業提升回報率的唯一出路。蘭德咨詢曾做過分析，房地產開發的資本投資回報率是利潤率、周轉率和杠桿率 (權益乘數)"三率"連乘的結果。但在當前市場形勢下，行業平均利潤率下滑的勢頭難以扭轉，土地成本和資金成本"水漲船高"導致杠桿率也越來越低。因此，房企提高回報率最直接、最有效的著力點是提高周轉率。

  "輕快者領先，"宋延期還表示，地產新時代，房地產企業之間的競爭重心正在轉變，泛金融化、信息化及硬碰硬的產服一體化趨勢正在變為現實。

  其實，地產大佬們早已加速轉型自救。上半年，萬科繼涉足商業地產後，在養老、物流、旅遊地產方面動作連連，並先後推出瞭"小股操盤"及事業合夥人制度、全民經紀人制度，並以互聯網思維聯手百度、途傢等合作夥伴，試圖共同打造萬科生態圈。

  房地產業或將成為中利行業 房企增收不增利

  上市房企寄望直融盛宴 救市信號明顯

  "前幾年開發商降價10%，凈利僅損失3%左右。但現在降10%的價格，帶給凈利的影響至少是4%－5%"，億翰智庫上市公司研究中心副主任張化東說，"去年很多房企拿瞭高價地，售價承壓，利潤空間有限，未來房地產利潤率存在進一步下滑的風險。"

  事實上，每一輪樓市洗牌，都成長壯大一批大企業。在房企陣營加速分化的2014年上半年，第一陣營仍保持高速增長。據時代周報記者梳理與瞭解，上半年銷售突破500億元的房企有7傢，平均銷售額692億元，較上年4傢企業增長19.5%。

  對於即將開啟的直接融資盛宴，山東板塊的中潤資源、魯商置業、新潮實業、天業股份是否有份分得一杯羹，齊魯證券分析師劉保民持樂觀預期："這4傢房企總體業績不錯，也有一定資金實力。天業股份定增購入礦業資產後，開拓瞭新的贏利點。因此，獲得中票發行資格問題不大。"

  "從目前各傢房企中報來看，房企整體利潤下滑速度非常快，毛利率每年下滑3-5個百分點，凈利潤率則每年下滑1個百分點，這是一件很殘酷的事情，"蘭德咨詢總裁宋延慶對時代周報記者說，所謂房地產暴利，已是明日黃花。2015年以後，房地產行業很可能進入"中利行業"，雖然10%並不是不可逾越，但畢竟是一個象征性節點。

  中金公司的數據顯示，其重點覆蓋的A股上市公司凈負債率達到106%，超越瞭2008年的高點，而在內地及香港上市的內地房企一年以內到期負債和在手現金之比分別為1.33 倍、1.56倍，僅略低於2008年下半年水平，資金流壓力逐步顯現。

  不過，註冊辦日前進行的問答記錄顯示，上市房企發債標準已有些許放松。例如"合並口徑內母公司或子公司擁有資質，均視為符合標準"。這也就是說，那些本身無房地產開發一級資質，但合並范圍內的子公司擁有一級資質的企業，同樣符合發債標準。

  平均數很容易掩蓋不同企業的高低優劣差別。時代周報記者進一步對比不同房企的營收、凈利潤及增長情況後發現，大房企的多項指標都普遍優於中小房企，這也意味著市場集中度越來越高，後級梯隊企業與大企業的距離越拉越大。按統計，上半年，17傢營業收入過百億元的房企，凈利潤均值為36.11億元，平均增長52.59%；14傢營業收入在"50億-100億元"之間的房企，凈利潤均值為9.47億元，平均增長-3.2%；22傢營業收入在"30億-50億元"的房企，凈利潤均值為5.72億元，平均增長為-42.55%。

  "身處資金密集型行業，上市房企目前普遍缺乏流動性資金，這將極大影響企業的經營業績，甚至決定生死存亡。此次監管層擬'開閘'上市房企中票發行，從一定程度上也是為瞭救市，相當於信貸放松。"在劉保民看來，發行中票不僅方便且融資成本較低。"目前，上市房企的融資渠道主要是定增、企業債、開發貸款和信托融資。其中，成本最低的是定增，其後依次是企業債、開發貸款和信托融資。但定增審核比較復雜，中票則更為便捷。"

  事實上，中報其實並不能全面、真實地反映企業上半年的業績狀況，房地產開發與銷售特點決定瞭中報業績更多地是反映去年四季度和今年一季度的經營狀況，這恰恰是令人擔憂的。今年上半年，嚴峻的銷售情況和下半年不容樂觀的銷售形勢，意味著許多上市房企今年的年報業績可能比較淒慘。

  在今年上半年，幾乎每隔幾周就會有中小房企資金鏈斷裂的消息被曝出。僅今年3月份的一個月裡，被曝光的這類案例就有10多起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、陜西、海南等多個省份。其中不乏百強房企光耀地產被傳"破產"，浙江興潤置業資不抵債等消息。

  綜觀山東板塊，在房地產再融資大門於2010年關閉之後，上述4傢上市房企終於等到瞭融資的"曙光"。

  其中，魯商置業2013年年報顯示，截至年底，公司資產負債率高達92.58%；經營活動產生的現金流量凈額是負數，為-10.88億元。

  "增收不增利"的尷尬

  盡管在天業股份看來，隨著我國城鎮化的快速推進，新增城鎮人口將持續創造較大的購房需求，但資金仍然成為橫亙在公司面前難以逾越的障礙。由於房地產項目開發周期長，企業銷售資金回籠速度以及信貸資金來源存在不確定性等因素，天業股份半年報顯示，截至2014年6月30日，其合並口徑資產負債率已到89.87%，不禁令市場為其捏瞭把汗。

  轉型礦業屢番受挫的中潤資源，繼6月份宣佈英國金礦公司退市之後，又於本月宣佈拋售旗下礦業子公司中潤礦業發展有限公司。值得註意的是，在礦產投資並未給公司帶來可觀收益的背景下，中潤資源在2014年中報中表示，將保持房地產業務的健康、持續發展，加快房地產投資回收速度。

  "公司已經註意到上市房企有望發行中票的消息瞭，這的確給公司提供瞭一個融資途徑。不過，公司目前並未著手推進此事。"23日下午，中潤資源董秘辦劉姓工作人員對經濟導報記者表示，公司能否達到AA的主體信用評級要求還不確塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算定，"畢竟此前未有評級機構對公司作出過評級。"

  房企競爭加劇、洗牌加快

  "為減低債市風險，不會是所有房企都可得到這一紅利，對於發行人主體信用、現金流量、償債能力等方面的硬性規定是必不可少的。"劉保民強調。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08352932701.shtml

民間二胎利息內壢二胎個人信貸額度限制二胎年息二胎代償 代償二胎借款利率多少免費諮詢試算信託車貸大園土地貸款房貸土融屏東萬丹土融如何開口借錢土地貸款台南後壁土地貸款土建融彰化芬園土建融

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/

民間二胎利息內壢二胎個人信貸額度限制二胎年息二胎代償 代償二胎借款利率多少免費諮詢試算信託車貸大園土地貸款房貸土融屏東萬丹土融如何開口借錢土地貸款台南後壁土地貸款土建融彰化芬園土建融

民間二胎利息內壢二胎個人信貸額度限制二胎年息二胎代償 代償二胎借款利率多少免費諮詢試算信託車貸大園土地貸款房貸土融屏東萬丹土融如何開口借錢土地貸款台南後壁土地貸款土建融彰化芬園土建融

• 房屋貸款利率比較2015二胎年息 各家銀行車貸利率比較2016二胎年息
• 住宅補貼二胎年息借貸增貸轉貸 房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理
• 土地二胎高雄缺錢急用哪裡借錢 二胎房貸條件缺錢急用哪裡土地貸款 土地貸款