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一方面，綠色建築成本不斷下降；另一方面，綠色建築也更受消費者歡迎。目前市場上通過工業化方式建造的“綠建”項目多為精裝房，銷售價格與同地段、同品質的住宅價格相對平衡，建築成本因規模增加和技術創新而逐步降低，綜合性價比逐步提高，消費群體較為看好。

王石表示，城鎮化發展就是能源消耗的過程，能源消耗最大比例是建築，在建築中減少能耗非常重要，而在過去，社會忽略瞭如何通過綠色建築進行節能減排。

萬科是中國最早開始綠色建築的房企。在王石看來，做綠色建築並非是出於多麼崇高的動機，而是萬科面向未來的可持續發展，通過做綠色建築和住宅產業化，萬科構建瞭自己的核心技術競爭力，實現瞭轉型，並且可以帶動全行業一起前行。

建築成本升高和消費者認知度低，是綠色建築未能大規模發展的原因。但近幾年來，綠色建築的成本在不斷下降。據世邦魏理仕發佈的《中國綠色建築新紀元》報告（以下簡稱“報告”）指出，大部分通過認證的綠色建築新增成本低於4%。

截至2015年4月，國內綠色建築的總量（含中國綠標和美國LEED標準）已經達到3.2億平方米，是2008年中國綠標啟動元年的154倍。但與全國500億平方米的建築總量相比，僅相當於1/150，比重很小。

萬科早在2003年就開始關註氣候變化問題，並通過綠色辦公、住宅產業化、綠色建築等手段降低自身和價值鏈的碳排放。王石說，“去年萬科的綠色建築占整個中國綠色建築的36%，如果從2009年開始算，平均下來基本上每兩套綠色建築中一套就是萬科的。”

11月30日，巴黎氣候大會召開。萬科董事會主席王石率隊趕赴巴黎，他們將參與“中歐社會聯合應對氣候變化巴黎對話會”、“中國角企業日邊會”等活動，探討中國民間力量在全球氣候變化議題中的角色與實踐。

從房企獲得綠色住宅建築評價標識項目（包括獲得中國住建部綠色建築星級認證和美國綠色建築委會LEED認證的項目）總數來看，從2009年至2014年底的5年時間中，萬科和綠地分別以109和78個分居一二位。緊隨其後的是萬達商業地產，獲得綠色住宅建築評價標識項目為65個，三傢房企獲得綠色住宅建築評價標識總數，超過排名前50的房企項目總數的一半。

“如果建築通過認證綠色三星的最高標準，能耗減排可以達到70%以上，而且可以享受到原來相同的居住條件。這就可以少消耗能源，少建發電廠。”王石表示。

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王石說，在做綠色建築的過程中，萬科的工程師越來越多，企業性質突然變瞭，萬科的技術核心競爭力出來瞭，就是如何做住宅產業化、如何做綠色建築、如何做節能環保體系。萬科和行業其他公司真正的差別，不是在規模上，而是在萬科這幾年為瞭未來、為瞭生存，整個企業的思維方式、企業人員構成發生瞭變化。十年前萬科最多的是營銷人員，到現在最多的人員是工程師。

按照克而瑞報告，目前中國每年新增的建築面積為16億-20億平方米。這意味著在2020年以後，中國每年至少有5億-6億平方米以上的新增建築必須是綠色建築。

但王石認為，即使萬科百分百做綠色建築，對整個行業的影響也是微乎其微，必須全方位做起來，不僅全行業，還需要跨行業。

截至目前，萬科、方興、當代、朗詩等房地產企業均涉足瞭綠色地產。朗詩地產的朗思品牌已經正式運作；招商地產在國內首設綠色低碳官職務，在總部設立策劃委員會和綠色地產研發中心；此外綠地、沿海地產都在不同場合提及轉型綠色地產運營商。



綠色建築的風口

《國傢新型城鎮化規劃（2014-2020）》提到，城鎮綠色建築占新建建築的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。

房企挖掘綠色建築盈利價值 構造核心競爭力

行業集體發力

談到做綠色建築的初衷，王石表示，萬科的實際動機很簡單，就是要考慮到企業的可持續發展。“未來充滿不確定性，但至少未來是不是環保，是不是綠色，我想這個是確定的。”因為地球支撐不瞭現在這樣的消費方式，企業一定會首當其沖，所以必須為未來的綠色建築做準備，為未來不被淘汰做準備。

做綠色建築、綠色產品，是企業的一種生存方式，是一種競爭力；企業在其中要生存，要能盈利，而且盈利得好。

中國大約在2008年開始推廣綠色建築，但截至2014年底，全國綠色建築面積僅2.9億平方米，在全部新增建築中占比極小。

現在中國整個國傢面臨轉型，涉及行業、城市、企業等層面。在轉型當中，在其他企業還在困惑著爭規模的時候，萬科已經是另外一個思維方式。比如，萬科的長處就是物業管理好，現在物業管理基本是人海戰術，但人海戰術的來源沒有瞭，萬科就開始內部討論是否要做機器人項目。

若按照國傢統計局公佈的每平方米2643元的2013年全國房屋竣工造價均值來進行簡單測算，綠色建築評價標識項目的成本增幅在0.8%-6.1%之間；考慮到經濟發達省份的綠色建築發展程度更高，實際的成本增幅應該略低於該測算值。

針對此次巴黎氣候大會，王石說，“房地產企業的準備最充分”。萬科和中城聯盟共同發起的《中國城市開發企業綠色發展戰略》中倡議，從政府深化改革、企業低碳實踐、公眾積極參與三個方面推動城市綠色開發。

中城聯盟於1999年成立，其宗旨之一就是推動行業綠色發展，中國綠色建築的80%出自中城聯盟成員。在巴黎氣候大會上，中城聯盟將與能源基金會聯合發佈《中國城市開發企業綠色發展戰略》。

內容來自163新聞

環境問題已日漸成為中國人生活中的“達摩克利斯之劍”。作為國民經濟的支柱產業之一，一些房企將目光投向瞭“綠色建築”。

世界綠色建築協會在題為《The Business Case for Green Building》的報告中指出，在大多數案例中，綠色建築享有0-17%的租金溢價，且錄得高出非綠色建築0-23.1%的出租率，從而在物業售價獲取0-30%的增幅。



根據上海建築科學院的報告，我國建築能耗占全國總能耗的40%，將消耗2015年全國可獲得能源（預測）的一半。與此同時，年房貸2胎利率試算表怎麼貸款比較會過件建築面積以20億平方米左右的速度增長。建築施工也被認為是形成霧霾的四大原因之一。發展綠色建築勢在必行。

新聞來源http://money.163.com/15/1203/05/B9SV332M00253B0H.html

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