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購房人群或將轉至燕郊

內容來自sohu新聞

本報記者 紀睿坤 北京報道

根據通州統計局的統計,通州區的房地產市場自今年5月份以來明顯好轉,單月房地產銷售面積逐月增長,5、6、7 三個月房地產銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

就固定資產投資來看,前7月,通州區完成全社會固定資產投資337億元,同比增長16.8%。增速在區縣排名居第三位,高於北京全市11.8%。

“通州區實行限購政策並非是簡單的樓市調控政策,”一位參與通州穩房價政策研討的不願透露姓名的委辦局領導告訴21世紀經濟報道記者,通州的定位是北京行政副中心和京津冀協同發展的橋頭堡,樓市熱度控制不住,未來戰略落地執行的難度和成本也將增加。

“通州新城規劃已經15年瞭,但目前仍是一座郊區睡城,隨著北京城市副中心的落實,也是睡城通州逐漸摘帽的過程。” 北京市社科院副院長趙弘如是介紹。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150818/023922989577.shtml

根據通州統計局的數據,前7月,全區規模以上工業生產延續下行走勢,實現工業總產值337.4億元,同比下降10.5%,降幅較上半年擴大1.1個百分點。降幅高於全市7.2個百分點,增速在區縣排名為第13位。

一方面是工業生產的降幅擴大,另一方面卻是趨熱的通州區域樓市和固定資產投資。

燕郊是否跟進限購尚未可知,不過,燕郊穩房價的舉措已然開始, 上述燕郊有項目的營銷總監介紹,前段時間,相關政府也到企業做瞭調研,類似於通州,希望地產商不要帶頭漲價,要控制價格。

8月17日,通州區統計局發佈前7月通州區主要指標完成情況。

受京津冀一體化、北京市政府東遷、北京城鐵直達燕郊和打通進京“斷頭路”等因素影響,燕郊房價迅速上漲,一手房價直逼18000元,二手房接近13000元。

目前,當地政府為防止房購屋貸款如何借錢最快二胎年息價過快上漲,采取通過預售證控制銷售價格的政策。上述房企人士的項目因為申請的價格較高,預售證遲遲未批。

張大偉亦介紹,可以預見,住宅房價的過快上漲,也將抬高通[微博]州引進產業和人才的成本。

“積分落戶、行政副中心、京津冀協同發展等多項利好下,通州的樓市先熱,如果不設樓市控制政策,可以預見,隨著規劃的逐步落地,通州房價將進入持續的增長通道中,”北京中原地產首席分析師張大偉認為。



北京市規劃局主任黃艷曾介紹,與北京市行政副中心規劃建設的要求相比,通州仍有不小的差距,存在產業和居住不均衡、產生的潮汐交通壓力巨大、城市綜合功能有待於進一步提升、公共服務設施整體發展水平比較低、新城建設品質不高等問題。

通州版“限購令”出臺僅2天,21世紀經濟報道記者自通州多個項目采訪獲悉,商品房住宅市場已出現明顯降溫,不少著急賣房的業主也開始主動調低價格,降價幅度最高達到20萬。

限購令後通州樓市明顯降溫 燕郊等地面臨穩房價壓力

通州限購,短期來看,利好環通州的燕郊和大廠。

根據我愛我傢的門店回饋,通州限購令落地後,無法在通州置業的購房需求外溢至通州周邊,周末兩天,北京市區域的順義和亦莊,環北京區域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房,客戶咨詢量、看房量均有所增多。

燕郊一個房企的營銷總監告訴21世紀經濟報道記者,目前來看,通州的限購政策對燕郊區域市場有明顯利好,被限的購房人群或將轉至燕郊,就剛過去的周六日來看,項目的到訪、來客有明顯提升。

上述營銷總監也擔心, 通州區“加強版限購”政策或將隻是一個開始。受通州區域規劃利好上漲的燕郊、大廠或也成為政策的下一步限制區域。

前7月,通州區商品房銷售面積為84.1萬平米,同比增長33%。其中,住宅銷售額同比大增83.3%。

在快速上漲的房價下,上述營銷總監稱,我們也聽到業內不少傳言,下一步,燕郊和大廠也將跟進通州的限購政策。

8月17日,21世紀經濟報道記者致電三河市住房保障和房產管理局,該局的一位人士回復稱,目前並未收到出臺限購的通知,但將會按照要求,穩定區域樓市。

趙弘稱,在京津冀區域內,燕郊的位置非常特別,它比北京的很多區縣距離城中心還要近,該地區此前的發展路徑一直較簡單,即成為北京的居住衛星城。

趙弘建議,京津冀地區,尤其是通州和周邊的燕郊、大廠要統籌燕郊房地產政策,防止其成為新一波投資、投機房地產區域,而影響通州作為京津冀橋頭堡和區域統籌發展的戰略落實。

這也是通州版限購令出臺的原因之一。國務院副總理張高麗在7月底就介紹,防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作。

在趙弘看來,樓市過熱,將成為摘掉通州睡城帽子,解決通州居住和產業不均衡的一大攔路虎。

通州樓市明顯降溫

根據通州統計局的統計,通州區的房地產市場自今年5月份以來明顯好轉,單月房地產銷售面積逐月增長,5、6、7 三個月房地產銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
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