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  市場分析：新增房源漲9.2% 供需矛盾再次緩解

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08572331625.shtml

  成交均價：8月第二周成交均價為27052元/平米 環比下降3.1%

  成交量：8月第二周成交2194套 連續五周維持穩定

土建融高雄大樹土建融8月第二周二手住宅成交均價變化

  7月開始，成交均價保持在2.7萬元/平米左右波動，8月第二周成交均價出現下降，但是依然處在正常的波動范圍內。根據統計機構監測數據顯示，成交價格都比較平穩。

內容來自sina新聞

  專傢分析，8月第二周新增房源量為4月以來的新高，新房源的入市增多使得短期內的供需矛盾緩解，價格上漲的壓力降低。二手住宅市場量價走勢趨穩，主要是受到一輪信貸和政策上收緊影響。首套信貸優惠幅度降低，稅費增長，這對於購房需求的釋放產生影響，市場中，一部分剛需群體也產生瞭觀望情緒，業主出售成交周期變長。新增房客源量增幅放緩甚至接近止漲。業主的入市更多的是試探價格，短期內成交的可能性比較小。從長期來看，北京的住房需求規模龐大，一旦購房者的觀望情緒轉淡，合理的住房需求將會推動成交量在出現增長。

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  近三周來新增客源量基本保持穩定，購房群體置業信心整體來看還是偏向謹慎。二手房市場的買賣雙方進入新一輪博弈期。一方面，二手房業主普遍看漲後市，開始醞釀新一輪的提價；而另一方面，業主高價掛盤以及調控政策有望從嚴加劇瞭購房者觀望。業內人士分析，7月初開始提高的最低計稅價格影響瞭8月的簽約，導致成交量出現放緩，預計8月二手房成交量可能再次出現低於萬套的現象。

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