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內容來自sina新聞
不過，多傢機構和業內人士分析稱，信貸松綁政策對樓市的利好需要一段時間才能顯現，預計四季度樓市成交量將有所好轉。而面對大部分城市高企的庫存量，房企的首要任務是消化庫存，完成年度銷售目標，目前並不具備漲價額基礎。相反央行救市政策是房企平價走量的關鍵窗口期，十月份若不能加快去化速度，大部分房企將無法完成銷售任務，進而影響營收和利潤。
樓市回暖暫無基礎 四季度房企走量仍是主流
根據鏈傢地產統計的數據，10月1日-10月7日，北京新建商品房網簽量(含保障房)為538套，比去年同期減少39.8%；扣除保障房和自住房後成交的261套後，較去年下降33.8%；成交均價為21744元/平方米，較去年同期上漲20.3%。
央行的利好政策並未引起國慶假期樓市反彈，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交量同比均大幅下降四成。
否認漲價傳聞
市場暫無回暖基礎
據相關機構監控數據統計，10月1日至10月7日，上海商品住宅成交面積為6.97萬平方米，同比下跌57.32%；成交637套住宅，同比下跌53.13%；成交均價25451元/平方米，同比上漲7.13%。
而"金九銀十"的銷售旺季是房企沖擊年度銷售目標的最後窗口時期。多數房企營銷人士表示，在目前行情下，連降房價的去化率都不盡如人意，更別說漲價，四季度房企依然是走量為主，盡快回籠資金，以完成年度銷售目標。
10月1日至10月7日，深圳商品住房共成交139套，同比跌幅達到46%；成交均價23150.3元/平方米，同比微跌9%。2014年國慶前六天，廣州全市樓市網簽成交401套一手樓，比去年同期跌43.99%；成交均價約1.2萬元/平方米，同比上漲達28.15%。
而根據中原監測的40個重點城市數據，今年"十一"假期七天商品住宅成交處於2010年以來最低位，同比降幅為35%，較發佈"限購令"的2011年也下降瞭4%。
一邊是成交低迷，一邊是供應激增。亞豪機構統計數據顯示，截至10月7日，北京商品住宅可售套數已達到91265套的高位，這是自2012年3月以來北京樓市庫存量的最高點。上海、深圳等地的庫存也持續攀升。而天津、西安、沈陽、武漢、長沙等二線城市庫存量都超過瞭20個月。大部分城市庫存壓力仍然很大。
央行與銀監會宣佈放松限貸引發市場樂觀情緒走高，部分房企還放風漲價。但一線城市國慶期間的樓市表現仍然較差，漲價傳言迅速被辟謠，市場並無回暖的基礎。
限貸放開的刺激政策甫一落地，房企就開始趁機炒作，並揚言要漲價，國慶期間，傳出瞭幾大房企的漲價通知單，成為中介們向購房者展示將要漲價的證據。但相關房企均迅速否認漲價傳聞。中國證券報記者從多個房企相關人士和部分中介人士處瞭解到，部分房企為瞭迎合購房者"買漲不買跌"的心理，故意放風漲價以此炒作，目的是改變購房者的觀望心理。但在目前市場行情下，今年四季度漲價的可能性比較小。
"央行政策利好顯然提振瞭信心二胎房貸銀行準備東西任何問題免費諮詢，房企更應該抓住機會去庫存，以價換量方是出路。"某知名房企營銷總監分析，銀行年底前貸款額度不多瞭，應付不瞭大量貸款申請，將導致成交增長有限。
中原地產曾對35傢主要上市房企的半年報數據進行統計發現，從完成年度銷售目標來看，除恒大、萬科等個別企業比較好外，其他企業普遍非常差，平均完成率僅29%。35傢企業中，完成年度銷售任務不足30%的企業就達到瞭22傢。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然從整體網簽量來看，今年"十一"假期期間的網簽要稍好於2012年，而實則從純商品住宅成交來看，成交創下歷史同期最低。"十一"期間北京純商品住宅的成交量僅為152套，比2012年、2013年分別下降60.1%、61.4%。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08252937981.shtml
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